A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL- Construire cladire de birouri,hala,parcare, platforme betonate,garaj si imprejmuire

teren, Str.Calea Borsului, nr.34 D-E, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de Construire cladire de birouri,hala,parcare, platforme betonate,garaj si imprejmuire

teren, Str.Calea Borsului, nr.34 D-E, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre SC Marvik Invest& Management SRL, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. 199399,199570 se va intocmi PUZ pe întreg UTR UEt (cuprins intre str.Eugeniu Carada, str.Ion Mihalache, Calea Borsului si UTR Et).

Categoriile funcţionale ale dezvoltarii şi eventuale servituţi:

Zona destinata activitatilor economice tertiare, rezultata in urma aplicarii procedurii de urbanizare

Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime)

– POTmaxim = 60%;

– CUTmaxim = 1,2;

– Regim de inaltime: max.(1-3S)+P+5E+R; Hmax. La cornisa 21,0m;

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor, zonelor verzi compacte:

– Se va studia dezvoltarea retelei stradale in zona supusa urbanizarii astfel incat sa se asigure acces direct din drumuri publice, la parcelele/incintele create, ocupand, de regula 20-25% din suprafata totala si cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradala majora, perdele vegetale de protectie, spatii publice, spatii verzi ce vor include zone verzi de aliniament, terenuri de sport, alte dotari, dupa caz), în cota fixa de 10% din suprafata totala.

Terenul destinat retelei stradale si zonelor verzi va trece din domeniul privat in domeniul public al municipiului Oradea; In cazul dezvoltarilor initiate de catre un singur investitor pentru toata zona de urbanizare, spatiile verzi, precum si unele alei carosabile si pietonale (in cazul in care acestea nu se suprapun cu trasee ale infrastructurii edilitare publice) se pot pastra in proprietate privata, cu conditia asigurarii accesului public. Intretinerea acestora se va face, pe toata durata existentei, de catre entitatea privata care le detine in proprietate.

-Se va studia extinderea retelelor de utilitati(alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) in zona supusa urbanizarii;

-Se vor amenaja locuri de parcare aferent functiunilor propuse, pe parcela/ in incinta;

Capacitatile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de mare tonaj (TIR);

Conditii si recomandari:

Procesul de urbanizare se poate desfasura in doua faze:

– Faza I – se va elabora plan director (masterplan) pe toata zona UTR-ului UEt care contine amplasamentul care a generat procesul de urbanizare, definindu-se functiunile propuse, delimitandu-se zonele verzi si zone destinate institutiilor si serviciilor publice (functiuni de invatamant-cercetare, functiuni medicale, functiuni sportive) daca este cazu, stabilindu-se etapizarea procesului de urbanizare prin PUZ.

– Faza a II-a – se va elabora PUZ pentru zona care contine amplasamentul care a initiat procesul de urbanizare ( nr.cad. 199570)

– Fiecare zona definita prin planul director (masterplan), supusa reglementarii prin PUZ poate contine dupa caz, dotarile de interes public.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 02.04.2021 – 08.04.2021, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 09.04.2021 – 13.04.2021.