A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Desfiintare corp C1 si construire cladiri S+D+P+2E+R cu functiuni de locuire colectiva,spatii comerciale si birouri, amenajare incinta si imprejmuire teren, nr.cad.156918,str. Doctor Louis Pasteur, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de desfiintare corp C1 si construire cladiri S+D+P+2E+R cu functiuni de locuire colectiva, spatii comerciale si birouri, amenajare incinta si imprejmuire teren, nr.cad.156918, str. Doctor Louis Pasteur, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Louis Premium Residence SRL, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. 156918 se va elabora PUZ pe subzona M2 care se suprapune pe zona de protectie monument; Zona de studiu: aria delimitata de str. Louis Pasteur, str. Gheorghe Doja, zona de protectie monument suprapusa pe M2, pana la cad.190027 pe partea sudica a amplasamentului;

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti:

– Terenul studiat se afla in UTR M2;

– M2 – Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanţă locală;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime):

– POT Maxim = 60% – pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 70% – pentru parcelele de colt; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului);

– CUT Maxim = 1,8 – pentru parcelele comune; – CUT maxim = 2,2 – pentru parcelele de colt;

– Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+2+1R, cu Hmax.coama = 16m – pentru parcele comune;

– Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+3, cu Hmax.cornisa/coama = 16m – pentru parcele de colt;

– Inălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18m de la aliniament, va fi de maximum 12 m.

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor:

– Accesul in zona se realizeaza pe str. Louis Pasteur;

– Se vor asigura parcari aferente functiunilor conform anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016;

– Se va realiza racordul la retele municipal de utilitati (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare, energie termica);

Capacitatile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole ;

Conditii si recomandari:

– Pentru dezvoltarea in adancime mai mult de 40m de la aliniament, se solicita elaborarea unei documentatii de urbanism de tip PUZ, cu zona de studiu: aria delimitata de str. Louis Pasteur, str. Gheorghe Doja, zona de protectie monument suprapusa pe M2, pana la cad.190027 pe partea sudica a amplasamentului;

– Prin PUZ se vor studia: -regimul de aliniere a cladirii- regimul maxim de inaltime, indicii urbanistici, propunere de amenajare a intregii incinte, spatii verzi, bilant al locurilor de parcare raportat la functiuni;

– Reglementarile propuse prin P.U.Z. vor respecta reglementarile specifice pentru UTR M2, conform P.U.G. aprobat prin HCL 501/2016.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 15.11.2021 – 21.11.2021, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 22.11.2021 – 26.11.2021.