A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Parcelare teren pentru construire imobile cu functiune mixta si extindere zona functionala M4 peste Liu, str. Ciheiului nr.46H, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de parcelare teren pentru construire imobile cu functiune mixta si extindere zona functionala M4 peste Liu, str. Ciheiului nr.46H, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Herte Ioan Victor, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. 2904 se va elabora PUZ pe aria delimitata de str. Ciheiului la nord-vest, str. Traian Goga la nord-est si sud-est, str.Ogorului la sud-vest, plus terenul situat in UTR Liu propus pentru reconversie. Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti:

– Terenul studiat se afla in UTR Liu; Terenul studiat este propus pentru reconversie in UTR M4;

– M4 – Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime):

– POT Maxim = 50% – pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 60% – pentru parcelele de colt; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului);

– CUT Maxim = 1,5 – pentru parcelele comune; – CUT maxim = 1,8 – pentru parcelele de colt;

– Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+2+R/M, cu Hmax.cornisa = 12m si Hmax.coama = 16m – pentru parcele comune;

– Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+3, cu Hmax.cornisa/coama = 16m – pentru parcele de colt;

– Inălţimea totală maximă a corpurilor / corpurilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 24m de la aliniament, va fi de maximum 12m.

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor:

– Accesul in zona se realizeaza pe str. Ciheiului;

– Se vor asigura parcari aferente functiunilor conform anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016;

– Se va realiza racordul la retele municipal de utilitati (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare, energie termica);

Capacitatile de transport admise

– autoturisme si autovehicole ;

Conditii si recomandari

– Avand in vedere ca parcela studiata este in apropierea drumului de centura, in vecinatate cladirile au alte functiuni decat cea de locuire, zona functionala din vecinatate este zona mixta (UTR M4), se propune extinderea zonei mixte (M4) peste UTR Liu (zona de locuinte);

– Prin PUZ se vor studia: regimul maxim de inaltime, indicii urbanistici, propunere de amenajare a intregii incinte, bilant al locurilor de parcare raportat la functiuni; Intre zonele functionale (Et,M4,Liu) se va prevedea zona verde de protectie (perdea verde);

– Reglementarile propuse prin P.U.Z. vor respecta reglementarile specifice pentru UTR M4, conform P.U.G. aprobat prin HCL 501/2016.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 17.11.2022 – 23.11.2022, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 24.11.2022 – 28.11.2022.