A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Parcelare teren,Str.Americii, nr.cadastral 452 si 453, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de parcelare teren pentru locuinte, str.Americii, nr.cadastral 452 si 453, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Medhotel Rent SRL prin Hulber Cristian, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. 452 si 453 Se va elabora PUZ de urbanizare pe aria delimitata de str.Americii, calea ferata, limita zonei studiate prin PUZ aprobat cu HCL nr.83/2011 si limita vestica a UTR ULiu.

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti:

– zona stiudiata se intinde pe 3 UTR-uri: UTR UM4, UTR ULiu si UTR UEt;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

– POT maxim = 35%; CUTmaxim = 0,9 (pentru UTR ULiu); POT maxim = 50%; CUTmaxim = 1,5 la parcele comune, respectiv POT maxim = 60%; CUTmaxim = 1,8 la parcele de colt (pentru UTR UM4); POT maxim = 50%; CUTmaxim = 2,4 (pentru UTR UEt)

– Regim de inaltime: S+P+E+M/Er, D+P+ M/Er (pentru UTR ULiu); (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R la parcelele comune, (1-2S)+P+4 la parcele de colt (pentru UTR UM4); (1-3S)+P+5+1R (pentru UTR UEt);

Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor, zonelor verzi compacte:

– Se va studia integrarea in contextul urban, accesul in zona si organizarea circulatiei, zonificarea functionala, morfologie, reteaua de dotari publice, sistemul de spatii verzi si spatii publice. (in cota de 10% din suprafata totala a zonei de studiu), infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica

– Se va studia extinderea retelelor de utilitati (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) in zona supusa urbanizarii;

– Se vor prevedea locuri de parcare aferente functiunilor propuse, conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

Capacităţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de max.3,5t pentru zone rezidentiale, autovehicole de transport pentru zona de servicii;

Conditii si recomandari

– PUZ-ul de urbanizare va trata suprafata stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016 si reglementarile specifice pentru UTR Uliu aprobate prin HCL nr.836/2017;

– Documentatia de urbanism poate stabili o etapizare a procesului de urbanizare cu conditia ca pentru fiecare etapă sa se elaboreze un nou PUZ cu respectarea PUZ-ului de urbanizare;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 28.05.2021 – 04.06.2021, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 05.06.2021 – 09.06.2021.