A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Reconversie functionala din zona Et in M1 si construire imobil mixt cu parcaje

subterane, comert si servicii la parter, aparthotel si locuinte la etaje, desfiintare constructii existente,str. Evreilor Deportati, nr.cad.203418, 203419,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de reconversie functionala din zona Et in M1 si construire imobil mixt cu parcaje subterane, comert si servicii la parter, aparthotel si locuinte la etaje, desfiintare constructii existente,str. Evreilor Deportati, nr.cad.203418, 203419,Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Euro Max Investment SRL, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. 203418,203419 se va studia zona din „Catalizatorul Urban”, inclusiv zona verde situata pe partea sudica a amplasamentului.

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti:

– Terenul studiat se afla in UTR Et – Zonă de activităţi economice cu caracter terţiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni – big box, mall, showroom;

– Se propune reconversie functionala din Et in M1 si construire imobil mixt cu parcaje subterane, comert si servicii la parter, aparthotel si locuinte la etaje;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime) conform M1:

– POT Maxim = 50% – pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 70% – pentru parcelele de colt; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 85% – pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective supraterane cu acces public, în care cel puțin 40% din suprafața construită desfășurată supraterană este destinată acestora:

– CUT Maxim = 2,4 – pentru parcelele comune;

– CUT maxim = 3,3 – pentru parcelele de colt;

– CUT maxim = 4,5 – pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective supraterane cu acces public, în care cel puțin 40% din suprafața construită desfășurată supraterană este destinată acestora;

– Regim maxim de inaltime: (1-3S/D)+P+4+1R, cu Hmax.coama = 22m – pentru parcele comune;

– Regim maxim de inaltime: (1-3S/D)+P+5+1R sau (1-3S/D)+P+6, cu Hmax.cornisa/coama = 25m – pentru parcele de colt;

– Regim maxim de inaltime: Hmax= 28m – pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate;

– Inălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, in spatele corpurilor de cladire situate catre aliniament, va fi de maximum 18m.

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor:

– Accesul in zona se realizeaza pe str. Alexandru Vlahuta, str. Evreilor Deportati;

– Se vor asigura parcari aferente functiunilor conform anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016;

– Alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica, energie termica se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

Capacitatile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole ;

Conditii si recomandari:

– Se solicita elaborarea unei documentatii de urbanism de tip PUZ, cu zona de studiu din „Catalizatorul Urban”, inclusiv zona verde situata pe partea sudica a amplasamentului;

– Prin PUZ se vor studia: amplasarea cladirii, regimul maxim de inaltime, indicii urbanistici, propunere de amenajare a intregii incinte, spatii verzi, bilant al locurilor de parcare raportat la functiuni;

– Se vor asigura:

– spatii verzi organizate pe solul natural ce vor ocupa minimum 25% din suprafata terenului pemntru parcele comune si 15% pentru parcele de colt;

– locuri de parcare aferente functiunii (se va prezenta bilant al locurilor de parcare/functiuni);

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public;

– Avand in vedere ca str. Evreilor Deportati este o artera principala, se recomanda reconversia functionala in UTR M1;

– PUZ-ul va respecta reglementarile din UTR M1 privind amplasarea, inaltimea maxima admisa, indicii urbanistici (exceptie facand CUT-ul care poate fi marit cu 20%), spatiile verzi si locurile de parcare;

– Pentru corpul principal care prezinta cap de perspectiva, pe primele 2 nivele se vor amenaja spatii cu alte functiuni decat cea de locuire;

– Se propune reasezarea strazii Alexandru Vlahuta si str. Nicolaus Olahus pentru amenajarea unui spatiu verde public;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 05.10.2021 – 11.10.2021, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 12.10.2021 – 16.10.2021.