A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL- Reconversie functionala pentru construire supermarket,Str.George Bacaloglu, nr.cad.155792,155791, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de Reconversie functionala pentru construire supermarket, Str.George Bacaloglu, nr.cad.155792,155791, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Lidl Romania SCS, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. 155792,155791 se va intocmi PUZ pe zona cuprinsă între str. G.Bacaloglu, str. Calea CLujului, PUZ aprobat la nord și limita vestică a UTR_M4.

Categoriile funcţionale ale dezvoltarii şi eventuale servituţi:

– Zona de activitati economice tertiare;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3;

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

A. pentru UTR M4 – Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală;

– POT Maxim = 50% – pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 60% – pentru parcelele de colt; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului);

– CUT Maxim = 1,5 – pentru parcelele comune; – CUT maxim = 1,8 – pentru parcelele de colt;

– Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+2+1R, cu Hmax.coama = 16m – pentru parcele comune;

– Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+3, cu Hmax.cornisa/coama = 16m – pentru parcele de colt;

– Inălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18m de la aliniament, va fi de maximum 12 m.

B. pentru UTR ET – Zonă de activități economice cu caracter terţiar şi de tip comercial desfășurate în unități de mari dimensiuni – big box, mall, showroom

– POT maxim = 40% (pentru parcele comune); POT maxim = 50% (pentru parcele de colt);

– CUT maxim = 2,2 (pentru parcele comune); CUT maxim = 2,8 (pentru parcele de colt);

– Regim de înălțime: (1-3S)+P+5+1R; Hmaxim: 21,0m;

Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor, zonelor verzi compacte:

– Se va studia accesul in zona si organizarea circulatiei, infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica;

– Se vor asigura locuri de parcare aferente functiunilor, in incinta (conform anexei 2 din RLU aferent PUG);

– Se va studia extinderea retelelor de utilitati (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) in zona;

Capacităţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicule de transport (inclusiv de mare tonaj);

Condiții si recomandari:

– PUZ-ul va trata suprafața stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016;

– Terenul care a generat PUZ-ul, este format din nr. cad. 155791 situat in UTR Et și nr. cad.155792 situat în UTR_M4.

– Având în vedere faptul că se propune reconversie funcțională a zonei M4 în Et si mobilarea acesteia, se impune elaborarea unei documentații de urbanism de tip P.U.Z.;

– Se va avea in vedere reglementarea profilului transversal al str. Calea Clujului la minim 36,0m (cu cedare), cu minim 18,0m din ax, în dreptul beneficiarului

– se va studia o alta variantă de mobilare astfel încât, străzile adiacente sa „beneficieze” de fațade;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 26.11.2021 – 05.12.2021, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 06.12.2021 – 10.12.2021.