A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Reconversie functionala si parcelare teren, str.Prunilor, nr.4T si 4G, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de reconversie functionala si parcelare teren, str.Prunilor, nr.4T si 4G, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Vass Edina si Jorda Alexandru, proprietari ai terenurilor identificate cu nr.cad. 211433 si 170390 se va elabora PUZ pe amplasament (parcelele identificate cu nr.cad.211433, 170390), corelat cu documentatiile de urbanism de zona aprobate (HCL nr.449/2009 si HCL nr.384/2009);

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti:

– Zona rezidentiala compusa din locuinte in regim mic de inaltime;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3;

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime):

– POT maxim = 35%; CUT maxim = 0,9

– Regim de inaltime: S+P+E+M/R, D+P+E/M;

Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor, zonelor verzi compacte:

– Se va studia accesul in zona si organizarea circulatiei, infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica;

– Se vor asigura locuri de parcare aferente functiunilor, in incinta (un loc de parcare pe unitatea de locuit);

Capacităţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de max.3,5 t;

Conditii si recomandari:

– Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul identificat cu nr.cad.211433 este situat in UTR ALV – Zonă destinata terenurilor agricole situate în intravilan – livezi şi vii, neurbanizate şi neurbanizabile, insa indeplineste cumulativ conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021 cu privire la posibilitatile de construire;

– Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul identificat cu nr.cad.170390 este situat in UTR ALV, dar conform Deciziei Curtii de Apel terenul revine la zona functionala anterioara PUG-ului actual, adica la zona functionala R1a;

– Se va elabora un Plan Urbanistic Zonal pentru reglementarea parcelelor studiate (nr.cad.211433, nr.cad.170390), avandu-se in vedere:

– UTR-urile din vecinatate si caracteristicile terenului;

– posibilitati de mobilare cu stabilirea unor zone de implantare care sa permita constituirea de livezi si vii;

– reglementarea profilului transversal al strazilor din zona de studiu in corelare cu documentatii de urbanism aprobate in zona;

– profilul transversal al drumului public de acces la parcelele rezultate va avea un profil transversal de min 12,0m;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 17.11.2022 – 23.11.2022, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 24.11.2022 – 28.11.2022.