A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Regenerare urbana, Str.Sovata,nr.20, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de regenerare urbana, Str.Sovata,nr.20, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre SC Euro Max Investment, proprietar al terenului identificat cu nr.cadastral 195891 se va elabora PUZ pe zona cuprinsă între str. Apostol Andrei, str. Dobreștilor, râul Crișul Repede, PUZ Vandana și proiectul PMO-coridor de mobilitate urbană situată in UTR_Ansambluri Strada Sovata-Splaiul Crișanei, SUTR_ASSSC_b;

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti:

– locuinte colective cu parcaj colectiv de cartier, echipamente si dotari complementare (functiuni de invatamant, sanatate, cultura, agrement, sport, destinate predominant locuintorilor ansamblurilor învecinate

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime): se stabilesc prin PUZ de regenerare urbană;

Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor:

– Accesul se realizează din str. Sovata;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare sunt asigurate prin branșare la rețelele existente;

Capacitățile de transport admise:

– autoturisme si autovehicule de max.3,5t

Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale:

– avizele care se vor solicita prin certificatul de urbanism pentru elaborare P.U.Z regenerare urbană.

Conditii si recomandari:

– conform RLU modificat ” Construcţii noi, extinderea celor existente, conversii funcţionale, restructurarea sistemului de spaţii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicării procesului de regenerare urbană, pe baza PUZ / PUZ aferent PRU. În acest caz, autorizarea executării construcţiilor este permisă numai după aprobarea PUZ / PUZ de regenerare urbană”.

– PUZ-ul de regenerare va trata suprafața stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016 modificat.

In componenta sa spațială, Planul de Regenerare Urbană are ca obiectiv creşterea calităţii locuirii la nivel urban prin reabilitarea şi refuncţionalizarea spaţiului rezidenţial, implicând:

(a) reconsiderarea/eficientizarea mobilităţii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc)

(b) reorganizarea spaţiului public – prin diferenţierea, specializarea, amenajarea acestuia

(c) dezvoltarea serviciilor – publice şi comerciale

(d) reabilitarea infrastructurii

(e) creşterea gradului de mixaj funcţional – pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului – prin integrarea de noi activităţi

(f) ameliorarea condiţiilor de mediu – în toate componentele sale

(g) soluţionarea situaţiilor şi disfuncţiilor determinate de prezenţa locuinţelor individuale izolate în interiorul cartierelor (subzonele S_Li) şi a situaţiilor juridice a terenurilor aferente acestora. La solicitarea deţinătorilor, terenurile în cauză vor putea fi trecute în domeniul public, deţinătorii putând fiind despăgubiţi prin intermediul unor suprafeţe construibile aflate în interiorul zonei de regenerare, sau în afara acesteia, cu aplicarea unui cuantum de echivalare a valorii terenului.

In cadrul procedurii de regenerare urbană, redactarea unui plan director (masterplan) şi, pe baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza regulamentară a intervenţiilor de orice tip, este obligatorie.

Prin PUZ-ul de regenerare urbană se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiţia conservării coerenţei dezvoltării.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 01.09.2021 – 07.09.2021, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 08.09.2021 – 12.09.2021.