A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Reglementare amplasament pentru dezvoltarea unei zone de institutii si servicii-

Centru Cultural, nr.cad.208385,208384,192236,str.Armatei Romane,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal de reglementare amplasament pentru dezvoltarea unei zone de institutii si servicii-Centru Cultural, nr.cad.208385,208384,192236,str.Armatei Romane,Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Consiliul Judetean Bihor si Primaria Municipiului Oradea, proprietari ai terenurilor identificate cu nr.cad. 208385,208384,192236 se va elabora PUZ pe aria delimitata de str.Fagarasului, str.Traian, str.Matei Basarab, str.Armatei Romane si limita zonei studiate prin PUZ avizat (aviz architect -sef nr.1001/2021); Suprafata terenului care a generat PUZ-ul: 64283,0mp; Suprafata de teren studiata: 196472,0mp;.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– Zona funcrtionala mixta care include 2 UTR-uri: UTR Is_P si UTR ZCP01/7;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând, funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, de cult, culturale, de învăţământ şi cercetare, de sănătate, de turism;

– H max: – Pentru UTR Is_P – Hmax :18 m la cornisa (regim maxim de inaltrime: D+P+4+R(M).), iar pentru corpurile de clădire ale sălilor de sport, sălilor de spectacole, sălilor polivalente, se admite o înălţime maximă la cornişă de 24 m ; – pentru UTR ZCP 01 de la P+E+M (pentru strazi cu distanta intre aliniamente mai mica de 10 m) pana la P+4E+M (pentru strazi cu distanta intre aliniamente mai mare de 20 m);

– POT max = 60,0% (parcele comune), POT max = 75% (parcele de colt) ;

– CUT max = 2,8 (parcele comune), CUT max = 3,3 (parcele de colt) pentru UTR Is_P; CUT max = 2,2 (parcele comune), CUT max = 2,8 (parcele de colt), pentru UTR ZPC 01/7;

– retragerea minimă faţă de aliniament: in aliniament in front continuu inchis pentru UTR ZCP01, in conformitate cu PUZ pentru UTR Is_P;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: alipire (la calcane) sau H/2, dar nu mai puţin de 4,5 m ;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 4,5m pentru UTR ZCP01, min 6,0m pentru UTR Is_P;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– subzone de tip Is_P, subzone ZCP01/7, subzone Va;

– regim de construire: deschis;

a) reglementari pentru subzona Is_P propusa:

– funcţiuni predominante: activitati culturale, turism, funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, de cult, culturale, de învăţământ şi cercetare, de sănătate;

– H max: – pentru UTR Is_P : Hmax = 24 m) ;

– POT max = 75% ; – CUT max = 3,3 (parcele de colt);

– retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m sau aliniere la cladirile cu valoare;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: min 6,0m

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: min 6,0m

b) pentru subzone ZCP 01/7 ramasa in aria studiata prin PUZ reglementarile urbanistice sunt cele stabilite prin PUG;

c) in subzona SZCP01/7/b/TDS se insereaza o subzona de tip Va identificata in plansa U01.26, cu reglementarile specifice conform RLU aferent PUZ

– circulaţii şi accese: in prezent accesul in zona se realizeaza pe str.Fagarasului, str.Matei Basarab, str.Armatei Romane;

– echipare tehnico-edilitară: prin racord la retelele existente in zona;

– Se propune dezvoltarea unui centru cultural cu dotarile aferente si organizarea spatiului public (parcari, spatii verzi, cai de circulatie auto si pietonala…) in concordanta cu dezvoltarea propusa:

– Ansamblul va cuprinde cladiri cu inaltimea maxima de 24,0m, respectiv:

– O cladire cu destinatia centru cultural cu dotarile aferente;

– un hotel cu dotarile aferente

– corpuri pavilionare/ hab creativ;

– 2 piatete destinate organizarii de activitati in aer liber;

– o parcare organizata la nivelul solului/subsolului, cu o capacitate de cca 1060 locuri;

– zone verzi amenajate: min 20,0% din suprafata terenului

– Propunerea privind organizarea ansamblului (caracter orientativ), este figurata in plansa U01.27, U01.28 (pentru 2 din ipotezele de lucru studiate) aferente proiectului intocmit de catre SC Archistuff SRL, arh.Popa Silviu;

– Situatia juridica si propunerea privind circulatia terenurilor este prezentata in plansa U01.29

– Accesul in incinta ansamblului se va realiza prin mai multe puncte:

– din str.Armatei Romane prin 3 puncte: pe un drum existent cu profil transversal de 21,0m, pe un drum public nou propus cu profil transversal de 10,0m (profil 3) si pe un drum public existent propus pentru largire la profil transversal de 15,0 (profil 2);

– din str.Matei Basarab pe un drum public existent propus pentru largire la cu profil transversal de 21,0m;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 10.02.2022-16.02.2022, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 17.02.2022 – 21.02.2022.