Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea  -Restructurare terenuri cuprinse in SUTR VELENTA 1 si SUTR VELENTA 2 in scopul construirii unui ansamblu de locuinte colective deservit de spatii cu acces public, nr.cad. 179661, 166090, 159506, 213002, 345/12661, Calea Maresal Alexandru Averescu, Oradea.

           Prin planul urbanistic zonal initiat de catre First Real Estate SRL, se va elabora PUZ pe amplasament.

           Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti

– Imobil de locuinte colective amplasat pe baza unui plan urbanistic zonal subzonei SUTR Velenta 02 – subzona restructurabilă;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

           Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime)

– POTmax.= 50%, CUTmax.= 2,0;

– Regim max.de inaltime: P+3E+M/R cu Hmax.= 20m pentru parcelele riverane Caii Maresal Alexandru Averescu respectiv  S/D+P+2+1R cu Hmax.= 17m pentru jumatatea parcelei orientate spre Calea Clujului;

– Regim maxim de inaltime propus: D+P+11+R;

           Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor

– Se vor asigura locurile de parcare aferent functiunilor propuse, conform reglementarilor din Anexa 2 a RLU aprobat prin HCL 501/2016;

           Capacitatile de transport admise

– autoturisme si autovehicole de max.3,5t;   

           Conditii si recomandari

– Având în vedere ca imobilul se afla in SUTR Velenţa_02 – subzona restructurabilă, este necesar elaborarea unui PUZ;

– PUZ-ul va trata suprafata stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de  Urbanism; în ceea ce priveşte obiectivele şi sevituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenului;

– La elaborarea PUZ-ului se va avea in vedere urmatoarele:

  – se va studia o alta mobilare;

  – se va respecta indicii urbanistici maximi admisi conform RLU (cu exceptia CUT-ului care se poate mari cu 20%);

  – se va prevedea: dotari de cartier (cresa/gradinita), spatii comune mai generoase;

  – prezentare volumetrie pe noua solutie;

           In temeiul art. 27 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019 modificat prin HCL nr.817/2024, in perioada 05.12.2025-12.12.2025, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro  sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

 Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor  P.U.Z.-ului.

           Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:  alina.cadar@oradea.ro.             Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 15.12.2025-19.10.2025.