A N U N T

privind Planul Urbanistic de Detaliu – Construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale/servicii la parter, parcare colectiva suprraterana, str. Berzei, nr.5, nr.cadastral 212455, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unui imobil de locuinte colective cu spatii comerciale/servicii la parter, parcare colectiva suprraterana, str. Berzei, nr.5, nr.cadastral 212455, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Sc Constructii Bihor si elaborat de arh. RUR Popescu-Sturz Vlad.

Zona studiată în PUD: Teren identificat cu nr.cad.212455 (S=2195mp);

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: preponderent UTR ZCP 01, Subzona strazilor Magnoliei – Rozmarinului, UTR Is (partea posterioara a parcelei;

– regim de construire: construcţie urbană de tip închis, cu imobile situate în aliniament (tipologii în formă de „L”, I, O sau U);

– funcţiuni predominante: functiuni mixte (funcţiuni administrative, funcţiuni de administrare a afacerilor, funcţiuni financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, locuinte individuale si colective);

– Regim de inaltime: intre P+E+M (Hmax – 8 m la cornisa şi Hmax total – 14 m), pentru distante intre aliniamente mai mici de 10,0m) si P+4E+M (Hmax – 20 m la cornisa şi Hmax total – 24 m) pentru distante intre aliniamente mai mari de 20,0m);

– POT max = 60,0% (parcele comune); POT max = 85,0% (parcele ce include cladiri cu garaje colective supraterane cu acces public) ;

– CUT max = 1,6 (parcele comune); CUT max = 2,4 (parcele ce include cladiri cu garaje colective supraterane cu acces public);

– retragerea minimă faţă de aliniament: in aliniament, în front continuu (închis); , în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea la bază un studiu istoric

– retrageri minime faţă de limitele laterale: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine; jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m (daca nu exista calcan); Pentru UTR Is: jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 6,0 m.

– Prevederi P.U.D. propuse:

– retrageri minime faţă de mejdii: pe mejdia estica, minim 6,0m fata de mejdia vestica, respectiv min 2,0m fata de mejdia posterioara

– circulaţii şi accese: accesul auto si pietonal se va realiza din str.Berzei ;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona; Alimentarea cu energie terrmica se va realiza in sistem centralizat SACET;

– Se propune construirea unui imobil cu functiune mixta: locuinte colective (54 apartamente) cu spatii comerciale la parter, si un corp de cladire cu destinatia parcare, conform proiectului intocmit de catre SC Arhizen Studio SRL, arh.Popescu Sturz Vlad;

– Regim maxim de inaltime: S+P+5E+R (corp principal de cladire), respectiv S/D+P (parcarea);

– POT propus = 65,0%; POT maxim =85,0%;

– CUT propus = 2,25; CUT maxim = 2,4;

– Corpul principal de cladire se va amplasa retras la 2,0m de la aliniamentul str.Berzei, pe mejdia dreapta, retras la minim 6,0m fata de mejdia stanga; Corpul secundar de cladire se va amplasa retras la min 7,0m fata de mejdia dreapta, min 10,0m fata de mejdia stanga, min 2,0m fata de mejdia posterioara; :

– Se vor amenaja 54 locuri de parcare subterane (la corpul principal de cladire) si 28 locuri de parcare in corpul de cladire dedicat, din care 12 locuri vor fi cu acces public. Spatii verzi amenajate la nivelul solului: min 15,0%;

In perioada 24.02.2022-10.03.2022 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 26.03.2022-04.04.2022 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.