A N U N T

privind PUD – Construire 2 hale, schimbare destinatie corp C2 in hala de productie si extindere cu showroom si birouri, str. Ogorului, nr.162889, nr.51A, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu pentru construire 2 hale, schimbare destinatie corp C2 in hala de productie si extindere cu showroom si birouri, str. Ogorului, nr.162889, nr.51A, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Visan-Felix SRL si elaborat de arh. Adela Gavrilas.

Zona studiată în PUD: terenul identificat cu nr.cad. 162889; S=24081 mp, str.Ogorului.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activităţilor economice de tip terţiar;

– H max: pentru clădirile comune Hmax la cornişă – 21m, iar Hmax total – 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R ;

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,2; pentru parcele comune

– retragerea minimă faţă de aliniament: se stabileste prin PUD;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: jumatate din inaltimea cladirii, minim 4,5m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii, minim 6,0m

– Prevederi P.U.D. propuse:

– retragere de la aliniamentul : min 45,0m din axul str.Ogorului;

– retrageri faţă de mejdii: min 12,5m fata de mejdia estica (dar nu mai putin de 20,0m fata de axul primei linii de cale ferata), min 17,0m fata de mejdia vestica, pe mejdia Nordica (in punctul cel mai sudic a limitei posterioare);

– circulaţii şi accese: – Accesul se va realiza din str.Ogorului (in varianta provizorie), iar in varianta definitiva, din drumul colector ce va insoti str.Ogorului, conform acordului prealabil nr.30796/25.06.2021 de la CNAIR si aviz nr.188488/SR/08.07.2021 de la IPJ Bihor- Serviciul Rutier.

– echipare tehnico-edilitară: prin racordare la retelele existente in zona.

– Pe parcela studiata exista 4 corpuri de cladire (C1, C2, C3, C4)

– Se propune:

– extindrea corpului C2 cu un corp de cladire (in regim de inaltime P+E) cu destinatia showroom si birouri si schimbarea de destinatie a acestuia in hala de productie;

– desfiintare corpuri C3 si C4 ;

– construire doua hale in regim de inaltime P

– Amplasarea cladirilor pe parcela se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U.06 aferenta proiectului nr.65/2020 intocmit de catre arh.Gavrilas Adela;

– POT propus = 25,5%; POT max = 40,0%;

– CUT propus = 0,26; – CUT max = 2,2

– In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 (anexa 2); Se propun 98 locuri parcare (80 pentru autoturisme si 18 pentru autocamioane)

– Spatii verzi amenajate: min 20,0% din suprafata terenului;

– Se va proceda la largirea str.Ogorului, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 50,0m (25,0m din ax pe partea beneficiarilor), conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, iar terenul necesar largirii strazii va trece din proprietate privata in domeniul public;

In perioada 04.11.2021-18.11.2021 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directia Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 06.12.2021-15.12.2021 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.