A N U N T

privind PUD – Demolare partiala cladire existenta si construire cladire cu functiune mixta (spatii comerciale, sala fitness, loc de joaca pentru copii, birouri), str. Moldovei, nr.9G, nr. Cad.153144, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea demolarii partiale a cladirii existente si construire cladire cu functiune mixta (spatii comerciale, sala fitness, loc de joaca pentru copii, birouri), str. Moldovei, nr.9G, nr. Cad.153144, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de S.C. NOVALIMENT COM S.R.L. reprezentat prin Govoreanu Ecaterina si elaborat de ARH.RUR Popa Silviu.

Zona studiată în PUD: Teren identificat cu nr.cad.153144, nr.cad.11373 (S=869,0 mp);

– UTR Is;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: institutii si servicii prevazute in RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016;

– POT maxim = 75,0%; CUT maxim = 3,3 (parcele de colt);

– Regimul de înălţime maxim admis: P+4E+R/M;

– retragerea faţă de aliniament: Se va stabili, după caz, prin PUD;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine; Daca nu exista calcan min H/2 dar nu mai purtin de 4,5m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine ; Daca nu exista calcan retragerea va fi de min H/2 dar nu mai putin de 6,0m;

– Prevederi P.U.D. propuse:

– retragere fata de aliniament: la aliniamentul str.Moldovei si aliniamentul str.Barsei (situatie existenta)

– retrageri faţă de mejdii: pe mejdii (situatie existenta);

– circulaţii şi accese: terenul studiat are acces atat la str.Moldovei cat si la str.Barsei

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

– Pe teren exista o cladire in regim de inaltime S+P cu destinatia spatiu comercial;

– Se propune desfiintarea cladirii existente de la nivelul solului cu pastrarea subsolului si construirea unui imobil in regim de inaltime S+P+4E, pe amprenta vechii cladiri, conform proiectului nr.04/2022 intocmit de catre arh.Popa Silviu;

– Functiunile prevazute pentru noua cladire vor fi din cele admise in UTR Is, respectiv: spatiu comercial la parter, sala de fitness si intretinere corporala la etajul 1, spatii rezervate inchirierii pentru activitati tertiare admise conform RLU aferent PUG, la etajul 2 si spatii de birouri in sistem „co-working” la etajele 3-4;

– Indici urbanistici raportati la terenul studiat in suprafata de 869,0mp (604,0mp – teren aflat in proprietate privata si 265,0mp – teren propus pentru concesionare conform PUZ aprobat cu HCL nr.49/2010);

– POT propus = 35,1%; POT maxim = 67,2%; – POT maxim = 75,0%;

– CUT propus = 2,85; CUT maxim = 3,3 ;

– Amplasarea cladirii este figurata in plansa U-07: la aliniamentul strazilor adiacente, pana pe mejdii, pe amprenta cladirii existente (la nivelul parterului), cu o retragere de 6,0m fata de mejdia comuna cu incinta scolii (etajele superioare);

– Terasa rezultata deasupra parterului, prin retragerea etajelor, se va amenaja ca terasa verde;

– Se propune amenajarea a 27 locuri de parcare pentru autoturisme (din care un loc pentru persone cu dizabilitati) dispuse astfel: 13 locuri la subsol (plansa A-04) si 14 locuri pe terenul propus pentru concesionare conform PUZ aprobat cu HCL nr.78/2010; Pentru amenajarea parcarii la sol a fost emisa autorizatia de construire nr.683/2010; La subsol se vor amenaja 3 locuri de parcare pentru motociclete si 5 locuri de parcare pentru biciclete;

In perioada 12.01.2023-28.01.2023 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 13.02.2023-22.02.2023 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.