A N U N T

privind PUD – Modificare proiect autorizat – constând in extindere și schimbare destinație clăidre autorizată din anexă în clădre cu funțiune mixtă (cabinet medical și locuință), str.Olimpiadei, nr.28, nr.cad.208297, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea modificarii proiectului autorizat – constând in extindere și schimbare destinație clăidre autorizată din anexă în clădre cu funțiune mixtă (cabinet medical și locuință), str.Olimpiadei, nr.28, nr.cad.208297, Oradea. Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de SC NEURO CRIST SRLreprezentat prin Marge Cristian si elaborat de ARH.RUR Csomortany Adela

Zona studiată în PUD: Teren identificat cu nr.cad.208297, S=827,0 (măs. 801 mp).

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR M2;

– regim de construire: inchis;

– funcţiuni predominante: funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltate în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului;

– H max: 12 m la cornişă, iar înălţimea totală nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+2+M/R;

– POT max = 60,0%; – CUT max = 1,8 (parcelă comună)

– retragerea minimă faţă de aliniament: în aliniament, în front continuu (închis); Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD

– retrageri minime faţă de limitele laterale si posterioare: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament ; Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;

– Prevederi P.U.D propuse:

– retragere față de aliniament – min 13,0m (situație existentă), fără închidere front (frontul deschis constituie o specificitate locală).

– retrageri minime faţă de mejdiile laterale: pe mejdia vestică, minim 2,5m față de mejdia estică;

– retragere față de mejdia posterioară – min 17,0m

– circulaţii şi accese: Accesul auto și pietonal în incintă se realizează din str. Olimpiadei;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente in zonă;

– Pe teren există un corp de clădire cu destinația locuință în regim de înălțime S+P propus pentru extindere pe orizontală și pe vertical (regim de înălțime propus S+P+E) cu amenajre cabinet medical la parter ( proiect autorizat)

– Pe parcelă mai există un corp de clădire în curs de execuție cu destinația anexă

– Se propune modificarea proiectului autorizat în sensul extinderii corpului de clădire în curs de execuție cu schimbare destinație inițială din anexă în clădire cu funcțiune mixtă ( locuință și cabinet medical). In final pe parcela studiată vor exista doua corpuri de clădire cu funcțiune mixtă (fiecare cu cabinet medical și locuință;

– Regim de înălțime – Sp+p+e (corp C1), respectiv P+M (corp C2)

– POT propus = 31,0%; – POT max = 60,0%;

– CUT propus = 0,69; – CUT max = 1,8

– Amplasarea clădirilor si amenajarea incintei (cai de circulatie, spatii verzi, locuri de parcare… ) sunt figurate în planșa 3/U:

– Corp C1 retras la min 13 m de la aliniament (situație existentă), pe mejdia estică (situație existentă ), retras la min 2,6m față de mejdia estică

– Corp C2 retras la 0,6m față de mejdia vestică, min 2,5m față de mejdia estică, min 17 m față de mejdia posterioară

– locuri de parcare in incinta: 4;

– spatii verzi: minim 20% din suprafata parcelei.

In perioada 27.09.2023-11.10.2023 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 27.10.2023-06.11.2023 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.