A N U N T

privind elaborare PUZ – Parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale sau semicolective S(D)+P+E(M), str. Izvorului, nr.56A,

nr.cadastral 19224, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru parcelarea unui teren in vederea amplasarii de locuinte.

Zona studiată în PUZ cu Stotala = 3.325 mp, delimitata la est de str. Izvorului in rest de proprietati private; zona de studiu: intre str. Caisilor si str. Izvorului si zonele de studiu ale PUZ-urilor aprobate prin HCL 80/2011 si HCL 448/2011;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. arh.Dorin Letea, la initiativa beneficiarului Cotuna Liviu-Ioan.

Reglementari urbanistice propuse:

– UTR LiL:

– regim de construire: izolat;

– funcţiuni propuse: locuire (locuinte unifamiliale sau locuinte semicolective cu max.2 unitati locative);

– Regim maxim de inaltime: S+P+1+M sau D+P+M/R, cu Hmax. coama/atic = 10,50m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: 5,50m din axul dumului privat de acces (3,0m de la aliniamentul drumului privat de acces) respectiv 12,0m din axul str.Izvorului;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m pe o latura, in total 9,0m (pentru loturile 1 si 2) respectiv retragere de 6,0m pentru lotul 3;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul la parcele se va realiza din str.Izvorului, pe un drum privat nou de acces cu profil transversal de 5,0m, prevazut cu alveola de depasire;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelel de utilitati existente pe str.Izvorului, prin extinderea acestora.

– Se propune parcelarea terenului astfel:

– 3 loturi pentru construire de locuinte individuale/semicolective cu max.2 unitati locative,

– 1 lot cu destinatia drum privat cu profil transversal de 5,0m prevazut cu alveola de depasire,

– 1 lot pentru reglementarea profilului strazii Izvorului la 12,0m;

– Conform plansei nr.3/U- Reglementari Urbanistice aferenta PUZ, se propune:

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR LiL;

– Suprafata parcele: 911,0mp;

– Numar loturi propuse: 3 loturi destinate amplasarii de locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative);

– Regim maxim de inaltime: S+P+1+M sau D+P+M/R, cu Hmax la coama sau la atic = 10,50m;

– POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul str.Izvorului respectiv 2,50m din axul drumului privat de acces;

– Limita de implantare cladiri: 5,50m din axul dumului privat de acces (3,0m de la aliniamentul drumului privat de acces) respectiv 12,0m din axul str.Izvorului;

– Retrageri fata de mejdiile laterale: 3,0m pe o latura, in total 9,0m (pentru loturile 1 si 2) respectiv retragere de 6,0m pentru lotul 3; exceptie facand anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa si pe fund de parcela, cu respectarea codului civil, suprafata construita totala a anexelor Smax=25mp, cu respectarea indicilor urbanistici (POT max= 35,0%, CUT max = 0,90);

– Retragere spate: 6m;

– Accesul la parcele se va realiza din str. Izvorului, pe un drum privat nou propus, cu profil transversal de 5,0m prevazut cu alveola de depasire;

– Se vor amenaja in incinta:

– minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;

– spatii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 30% din suprafata totala a parcelei;

– platforma destinat colectarii deseurilor menajere, accesibil din spatiul public;

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii soi patrunderea vegetatiei. Înaltimea maxima a împrejmuirilor va fi de 2,5m;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente pe str. Izvorului;

– Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel:

– largirea str.Izvorului, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor);

– constituirea unui drum privat cu profil transversal de 5,0m, prevazut cu alveola de depasire, care va asigura accesul la parcele;

– Terenul destinat largirii strazii Izvorului se va trece din domeniul privat in domeniul public si se va inscrie in CF ca drum public in favoarea Municipiului Oradea prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar.

– In vederea supunerii reglementarilor PUZ-ului, aprobarii consiliului local, documentatia va contine:

– reglementarile PUZ-ului corelate cu concluziile si recomandarile studiului si expertizei geotehnice cu verificare la cerinta Af,

– plan cadastral pentru terenul ce urmeaza a trece din proprietatea beneficiarului in domeniul public, in vederea dezvoltarii retelei stradale, conform propunerilor din PUZ si declaratie notariala privind transferul de proprietate a terenului necesar largirii dezvoltarii retelei stradale,

– angajamentul de realizare pe cheltuiala proprie a drumului privat propus la nivel de drum balastat si dotarea cu utilitati a zonei studiate(apa, energie electrica si sistem de canalizare);

– Documentația se va supune procedurii de consultare a populației, conform prevederilor din „Regulamentul Local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentațiilor de urbanism si amenajarea teritoriului” (aprobat prin HCL nr.495/2019);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 30.08.2019 – 23.09.2019 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de Relatii cu publicul, in intervalul orar ( luni – miercuri 13:00- 15.30, vineri 13:00 – 15:30.).

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata si pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice;

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 24.09.2019-08.10.2019 pe paginile de internet: www.oradea.ro.