A N U N T

privind intentia de elaborare PUZ – Reconversie functionala din UTR Lip (zona de locuinte) in UTR M2 (zona mixta) si construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale/servicii la parter,str.Gradina de Fragi, nr.7, nr.cad. 199885,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din UTR Lip (zona de locuinte) in UTR M2 (zona mixta) si construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale/servicii la parter, str.Gradina de Fragi, nr.7, nr.cad. 199885,Oradea

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Avatrade ART prin Nechita Marius, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. 199885, se va studia intreg UTR Lip.

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti

– Functiuni mixte de tip subcentral dezvoltata în lungul unor artere de importanta locala;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3;

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime):

– POT Maxim = 60% – pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 70% – pentru parcelele de colt; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 85% – pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– CUT Maxim = 1,8 – pentru parcelele comune;

– CUT maxim = 2,2 – pentru parcelele de colt;

– CUT maxim = 3,0 – pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– Regim max. de înaltime: (1-2S)+P+2+M/R, cu Hmax.cornisa = 12m si Hmax. coama = 16m pentru parcele comune, iar (1-2S)+P+3 cu Hmax. cornisa/coama = 16m pentru parcele de colt;

– Regim de inaltime propus: S+P+3E+R, cu Hmax. = 16m;

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor:

– Acces din str. Gradina de Fragi;

– Se vor asigura parcari aferente functiunilor conform anexei 2 din RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016;

– In cazul în care în cadrul unei parcele se organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă pentru calculul POT si CUT.

– Alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona;

Capacitatile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de max.3,5t

Conditii si recomandari:

– Avand in vedere pozitia in sit a terenului studiat, o functiune de tip M (zona mixta) se incadreaza mai bine in contextul urban decat o functiune de tip Li (locuinta individuala). Deaceea este oportuna reconversia functionala din UTR Lip in UTR M2, conditionat de elaborarea unei documentatii de urbanism de tip PUZ;

– Prin PUZ se vor studia: schimbarea zonei functionale in UTR M2, regimul de aliniere, regimul maxim de inaltime, indicii urbanistici, circulatia si regimul juridic al terenurilor, propunere de amenajare a incintei studiate, bilant al locurilor de parcare raportat la functiuni.

– Reglementarile propuse prin P.U.Z. vor respecta reglementarile specifice pentru UTR M2, conform P.U.G. aprobat prin HCL 501/2016.

– Suprafetele destinate spatiilor verzi si locurile de parcare, vor respecta reglementarile impuse din UTR M2, pentru fiecare functiune propusa;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 11.11.2019-17.11.2019, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de relatii cu publicul, in intervalul orar destinat preluarii documentelor. Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 18.11.2019 – 22.11.2019.