A N U N T

privind elaborare PUZ – Parcelare teren, str. Ciheiului, nr.55, nr.cadastral 202188, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru parcelarea unui teren.

Zona studiată în PUZ : zona studiată în PUZ URBANIZARE-HCL 210/2018: etapa 2 din Masterplan;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.Cracana Calin, la initiativa beneficiarului SC Gelai Conf SRL.

Reglementari urbanistice propuse:

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse (Etapa 2 din Masterplan):

– UTR: Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activitati economice tertiare;

– H max: 21 m la cornişă (Htotal = 25 m), respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. ;

– POT maxim = 40% pentru parcelele comune, POT maxim = 50% pentru parcelele de colt, POT maxim = 60% pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public;

– CUT maxim = 2,2 pentru parcelele comune, CUT maxim = 2,8 pentru parcelele de colt, CUT maxim = 3 pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 4,5m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 4,5m;

– circulaţii şi accese: Se propune dezvoltarea retelei de strazi cu profil transversal de 12,0m (aferenta etapei 2) conform propunerii prezentate in plansa U.03; Accesul se va realiza din drumul public perpendicular pe str.Ciheiului (strada 1) respectiv drumul public nou propus paralel cu str. Ciheiului (strada 2) – parcela P11;

– echipare tehnico-edilitară: zona studiata se va racorda la retelele edilitare existente pe str.Ciheiului, prin extinderea acestora, conform propunerii prezentate in plansa U.04.

– Parcela studiata face parte dintr-o documentatie de urbanism „PUZ URBANIZARE” aprobat prin HCL nr.210/2018 prin care se propune impartirea UTR-ului in 5 subzone (5 etape);

– Conform Masterplan terenul studiat se afla in subzona 2 (Etapa 2), subzona care va fi studiat prin PUZ ;

1.) Reglementari Urbanistice – Etapa 2 din Masterplan:

– Conform plansei U.02 – Reglementari Urbanistice, se propune parcelarea terenului in 9 loturi destinate activitatilor economice tertiare si 1 lot destinat amenajarii de zona verde cu acces public (P02), conform proiect nr.116/2019 intocmit de catre arh. Cracana Calin;

– Regim maxim de înălţime: (1-3S)+P+5+1R, cu Hmax.coama = 25m;

– POT maxim = 40% pentru parcelele comune, POT maxim = 50% pentru parcelele de colt, POT maxim = 60% pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public;

– CUT maxim = 2,2 pentru parcelele comune, CUT maxim = 2,8 pentru parcelele de colt, CUT maxim = 3 pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public;

– Retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m;

– Retrageri minime faţă de limitele laterale = 4,5m;

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare = 4,5m;

– Pe ansamblul unei parcele se vor amenaja:

– locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2);

– spatii verzi minim 20% din suprafata totala a parcelei;

– platformă destinata colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public;

2.) Imprejmuiri

– Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m.

– Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.

– Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public;

3.)Asigurarea utilitatilor:

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente pe str.Ciheiului, prin extinderea acestora, prin grija si pe cheltuiala investitorilor;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef;

4.) Zone de folosinta comuna

– Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna, amplasate pe suprafetele afectate de zonele de protectie (zona de protectie de-a lungul cursului de apa Adona, zona de acumulare nepermanenta Adona, zona de protectie LEA 110kV), respectiv zone verzi de aliniament;

– Intre zona Et si zona functionala Liu se prevede o perdea verde de protectie, cu o latime de 15,0m;

– Zona verde de folosinta comuna va ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acesteia ramanand in sarcina investitorilor;

5.) Modernizarea circulatiei

– Accesul se va realiza din drumul public perpendicular pe str.Ciheiului (strada 1) respectiv drumul public nou propus paralel cu str. Ciheiului (strada 2);

– Conform propunerii din plansa U.03 – Circulatia Terenurilor, se propune:

– largirea drumului de acces din str.Ciheiului, la profil transversal de 12,0m (strada 1 din Masterplan aprobat);

– crearea unui drum public paralel cu str. Ciheiului, cu profil transversal de 12,0m (strada 2 din Masterplan aprobat);

– Drumul public paralel cu str. Ciheiului, prevazut in Masterplan (strada 2) se va deschide etapizat;

– Terenul necesar largirii drumului existent (strada 1) respectiv constituirea unui drum public nou (strada 2)se va trece din proprietate privata in domeniul public (parcela P11 necesar pentru largire strada existenta respectiv constituirea unei strazi noi – aferenta etapei 2 din Masterplan);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 07.10.2019 – 31.10.2019 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de Relatii cu publicul, in intervalul orar ( luni – miercuri 13:00- 15.30, vineri 13:00 – 15:30.).

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata si pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice;

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 01.11.2019 – 15.11.2019 pe paginile de internet: www.oradea.ro.