A N U N T

privind elaborare PUZ – reconversie functionala din UTR ED,UTR ET in UTR M2, pentru construite imobil de locuinte colective, comert si birouri, garaj colectiv, str.Erou Marius Cosma, nr.cad.200762, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru reconversia functionala a doua parcele.

Zona studiată în PUZ: Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.200726 (S= 4981,0mp), nr.topo.4573/52 si nr.topo.4573/38 (S=777,0MP); zona studiata: aria cuprinsa intre str.Alexandru Vlahuta, str. Erou Marius Cosma, str.Constantin Tanase, str.Sucevei la care se adauga terenul cu nr.topo.4573/52 si nr.topo.4573/38

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Pafka Ernest, la initiativa beneficiarului Tiradi Mob prin Popa Bogdan Florin.

Reglementari urbanistice propuse:

– UTR: M2 – Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importanţă locală;

– regim de construire: inchis sau deschis;

– funcţiuni predominante: Locuinţe colective; funcţiuni administrative, administrarea afacerilor, financiar-bancare, terţiare, de cult, de cultură, de învăţământ şi cercetare, de turism;

– Hmaxim: la cornişă nu va depăşi 12 m, iar H totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R ; pentru parcelele de colţ, (1-2S)+P+3;

– POT maxim = 60% (pentru parcelele comune); – POT maxim = 70% (pentru parcelele de colţ);

– POT maxim = 85% ( Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public);

– CUT maxim = 1,8 (pentru parcelele comune); – CUT maxim = 2,2 (pentru parcelele de colţ);

– CUT maxim = 3,0 ( Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective cu acces public)

– retragere faţă de aliniament: in aliniament, in front continuu inchis, sau minim 4,0m de la aliniament pentru parcelele cu regim de construire deschis;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament; retragerea minima: 3,0m pentru parcelele cu regim de construire deschis,

– retrageri faţă de mejdiile posterioare: inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 9,0m

– circulaţii şi accese: accesul in zona se realizeaza pe str.Alexandru Vlahuta, str.Erou Marius Cosma, str.Constantin Tanase, str.Sucevei;

– echipare tehnico-edilitară: racord la retelele existente in zona;

– Se propune extinderea UTR M2 prin reconversie functionala a terenului care a generat PUZ-ul din UTR ED si inserarea unei subzone de tip M2 in UTR Liu prin reconversia functionala din UTR Et;

– Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) – la loturile comune;

– Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) – la loturile de colt;

– Pe zona din vecinatatea UTR Liu regimul de inaltime va fi astfel reglementat incat cele doua functiuni (locuinte individuale si functiuni mixte) sa nu se stanjeneasca reciproc.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 161/2011, in perioada 27.03.2019 – 20.04.2019 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de Relatii cu publicul, in intervalul orar ( luni – miercuri 13:00- 15.30, vineri 13:00 – 15:30.).

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata si pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice;

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 21.04.2019-05.05.2019 pe paginile de internet: www.oradea.ro.