A N U N T

privind elaborare PUZ Modificator la PUZ aprobat cu HCL 331/2013-Construire vila turística si imprejmure, str.Colinelor, nr.cad.178148, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal modificator la PUZ aprobat cu HCL 331/2013-Construire vila turística si imprejmure, str.Colinelor, nr.cad.178148, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: aria constituita din terenul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.331/2013, din care face parte terenul cu nr.cad.178148 cu suprafata de 783mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Csomortany Adela, la initiativa beneficiarei SC Grandor Apartaments SRL.

Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior (HCL nr.331/2013 care a produs efecte juridice):

– UTR LiL; terenul studiat a facut parte din PUZ aprobat cu HCL nr.331/2013 care a produs efecte juridice;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire;

– H max: 8,0m la cornisa, respectiv 12,0m la coama; regim de inaltime: S(D)+P+E/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9 (conform PUG), CUT maxim = 0,7 (conform PUZ aprobat);

– retragerea minimă faţă de aliniament: min.6,0m – conform PUZ aprobat;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m (conform PUG), cu respectare Cod Civil (conform PUZ aprobat);

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m (conform PUG), min.9,0m (conform PUZ aprobat);

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR LiL;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire si functuni complementare admise cu conditionari conform RLU aferent PUG;

– H max la coama sau la atic: 12,0m; regim maxim de inaltime: S(D)+P+E/M;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament; min.6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: cu respectare Cod Civil;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.9,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul la parcele se va realiza din str. Colinelor, strada care in dreptul amplasamentului studiat, are asigurat un profil de 6,0m din ax pe partea beneficiarului (HCL 289/25.04.2013);

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Conform PUG, amplasamentul este situat in UTR LiL dar care a fost studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.331/2013;

– Se propune modificarea reglementarilor stabilite prin documentatia de urbanism aprobata (PUZ – HCL 331/2013) prin:

– introducerea functiunii de turism pe parcela care a generat PUZ-ul (functiune permisa in UTR LiL);

– preluare indici urbanistici din UTR LiL: POT max.= 35%, CUTmax.= 0,9 – pentru toata zona studiata;

Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul:

– Functiune propusa: vila turistica (cu 4 unitati de cazare);

– POT max.propus = 35%, CUT max.propus = 0,9;

– Regim de inaltime propus: S(D)+P+E/M;

– Regim maxim de inaltime admis: S+P+1+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax.coama = 10,50m;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul strazii Colinelor;

– Limita de implantare: min.6,0m de la aliniamentul strazii Colinelor;

– Retrageri laterale: conform cod civil;

– Retragere spate: min.9,0m;

– Se vor amenaja in incinta:

– locuri de parcare aferenta functiunii;

– spaţii verzi organizate pe solul natural;

– platformă destinata colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public;

– Accesul se va realiza din str. Colinelor, strada care in dreptul amplasamentului studiat, are asigurat un profil de 6,0m din ax pe partea beneficiarului (HCL 289/25.04.2013);

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona;

– Reglementarile urbanistice pentru restul parcelelor cuprinse in zona de studiu a documentatiei de urbanism supuse modificarii (PUZ aprobat cu HCL nr.331/2013), raman neschimbate, exceptie facand indicii urbanistici care se vor prelua din UTR LiL : POT max.propus = 35%, CUT max.propus = 0,9;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 26.01.2021-19.02.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 20.02.2021-06.03.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.