A N U N T

privind elaborare PUZ -Parcelare teren pentru amplasare locuinte individuale sau

semicolective (maximum 2 unitati locative), str. Piersicilor,nr.cadastral 179455,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru amplasare locuinte individuale sau semicolective (maximum 2 unitati locative), str. Piersicilor,nr.cadastral 179455,Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: terenul identificat cu nr.cad.179455 (Stotal = 3906,0mp).

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Letea Dorin, la initiativa beneficiarului Iuhos Adelina Maria.

Reglementari urbanistice propuse:

– UTR: de tip Liu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 12,0m; Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R, D+P+M/R;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– Retragerea faţă de aliniament: min.6,0m de la aliniamentul drumului privat de acces (retragere de 4,50m in zona alveolelor de depasire);

– Retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m, exceptie facand anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa si pe fund de parcela, cu respectarea codului civil;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0m,;

– circulaţii şi accese: Accesul la parcele se va realiza din str. Piersicilor, pe un drum privat de acces (beneficiarul avand cota parte conform contractului de vanzare cumparare nr.3039/01.10.2020), cu profil transversal de 4,50m prevazut cu alveola de depasire;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona.

– Terenul care a generat PUZ-ul se va dezmembra in 3 loturi destinate amplasarii de locuinte si un lot situat in extravilan (UTR TDA, teren care nu este reglementat);

Reglementari pentru cele 3 loturi situate in UTR Liu, conform plansei nr.3/U- Reglementari Urbanistice aferenta PUZ:

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu;

– Suprafata parcele: min. 920,0mp;

– Numar loturi propuse: 3 loturi destinate amplasarii de locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative);

– Regim maxim de inaltime: S+P+1+R/M sau D+P+R/M, cu Hmax la coama sau la atic = 12,0m;

– POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: 2,25m din axul drumului privat de acces (retragere de 3,75m din ax in zona alveolelor de depasire);

– Limita de implantare cladiri: 6,0m de la aliniamentul drumului privat de acces (retragere de 4,50m fata de alveolele de depasire);)

– Retrageri fata de mejdiile laterale: min.3,0m, exceptie facand anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa si pe fund de parcela, cu respectarea codului civil;

– Retragere spate: min.6m;

– Se vor amenaja in incinta:

– minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;

– spatii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafata totala a parcelei;

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente pe str. Piersicilor;

– Accesul la parcele se va realiza din str. Piersicilor, pe un drum privat de acces identificat cu nr.cad. 3576, drum cu profil transversal de 4,50m prevazut cu alveola de depasire (beneficiarul avand cota parte din drumul de acces conform contractului de vanzare cumparare nr.3039/01.10.2020);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 09.11.2020-05.12.2020 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 07.12.2020-21.12.2020 pe paginile de internet: www.oradea.ro.