A N U N T

privind PUD – Amenajare unitati drive-thru, unitati IMBISS, totemuri, zona de comercializare sezoniera flori in aer liber si reorganizare partiala locuri de parcare, in incinta exterioara OSC, nr.cad.159988, 155108, str. Calea Aradului nr. 87, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea amenajarii unei unitati drive-thru, unitati IMBISS, totemuri, zona de comercializare sezoniera flori in aer liber si reorganizare partiala locuri de parcare, in incinta exterioara OSC, nr.cad.159988, 155108, str. Calea Aradului nr. 87, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Osc Center SA si elaborat de ARH.RUR Antonina Buruiana.

Zona studiată în PUD: Parcela identificata cu nr.cad.159988 cu S= 69.809,0mp si nr.cad.155108 cu S= 1.489,0mp; Amplasamentul a fost studiat prin PUD aprobat cu HCL nr.748/2007 (Complex comercial „Tiago Mall”); Pentru mobilarea, reorganizarea incintei si actualizarea documentatiei de urbanism aprobat, s-a impus elaborarea unui PUD.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR Et – conform PUG;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activităţilor economice de tip terţiar;

– H max: pentru clădirile comune Hmax la cornişă – 21m, iar Hmax total – 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,2; pentru parcele comune;

– POT max = 50,0%; – CUT max = 2,8; pentru parcele de colt;

– retragerea minimă faţă de aliniament: minim 45,0m din axul strazii Calea Aradului (DN79);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: minim jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 4,50m;

– retragere faţă de limita posterioară: minim inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.D. – R.L.U. propuse:

– retrageri minime faţă de limitele laterale: min.3,0m fata de mejdia nordica;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: nu e cazul, amplasament cu acces la 4 drumuri existente;

– circulaţii şi accese: Terenul studiat are in prezent 3 accesuri secundare si un acces principal din strada publica cu dublu sens, care uneste strada Czaran Gyula de drumul colector al Hornbach, 1 acces din drumul colector al Horbach – catre sensul giratoriu din Calea Aradului, un acces din drumul public de la vest si un acces de aprovizionare din zona de SV(prin nr.cad.155108); Accesul principal dinspre nord are prevazut o banda de accelerare/decelerare. Se va desfiinta unul dintre accesurile secundare din drumul public de la nordul amplasamentului, avand nr.cad.156327;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza prin extindere retelei existente pana la unitatile propuse;

– Se propune amenajare unitati drive-thru, unitati IMBISS, totemuri, zona de comercializare sezoniera flori in aer liber si reorganizare partiala locuri de parcare, in incinta exterioara OSC, conform propunerii din planșa 4U – Reglementari Urbanistice.

– POT propus = 38%, POTmax.admis = 50,0%, CUT propus = 0,76, CUT max.admis = 2,8;

– Amplasarea unitatilor drive-thru, unitatilor IMBISS, totemuri, zona de comercializare sezoniera flori in aer liber si reorganizare partiala locuri de parcare, in incinta exterioara OSC, sunt figurate in planșa 4U- Reglementari Urbanistice;

– Se propune:

– amplasare 2 unitati drive-through (inclusiv terasele acestora), cu Hmax.= 10,0m de la CTA;

– amplasare 2 unitati unitati IMBISS, cu Hmax.= 7,0m de la CTA;

– amplasare totem, cu Hmax.= 21,0m de la CTA;

– amenajare zona de comercializare sezoniera flori in aer liber;

– reorganizarea partiala a locurilor de parcare;

– Locuri de parcari propuse: 831 (necesar 806) ;

– Zona verde propusa (nr.cad.159988): 6.485,0mp (existent 6.175,0mp);

– Zona verde propusa (nr.cad.155108): 885,0mp;

– Se vor respecta masurile prevazute in Legea nr.101/2020 pentru modificarea si completarea Legii nr.372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, art. 13.1, referitoare la instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice, corelat cu functiunea pe care o deservesc locurile de parcare prevazute;

– Alimentarea cu apa si canalizare se va realiza prin extindere retelei existente pana la unitatile propuse (unitati drive-thru, unitati IMBISS);

– Alimentarea cu energie electrica a unitatilor se va asigura din cladirea centrului comercial OSC, prin extinderea retelei spre unitatile si totemul propus;

In perioada 05.07.2023-19.07.2023 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 04.08.2023-14.08.2023 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.