A N U N T

privind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-

Reconversie functionala din UTR ALV in UTR Ei, nr.161272, str. Calea Borsului, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei funcționale a unui teren din UTR ALV in UTR Ei, nr.161272, str. Calea Borsului, Oradea.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Mihut Adrian Florin, proprietar al terenului identificat cu nr. cadastral 161272, se va elabora PUZ pentru întreg UTR_ALV din care face parte parcela identificată cu nr.cad.206855.

2. Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi:

– Funcțiuni industriale şi de depozitare; Funcţiuni de servicii industriale şi servicii tehnice; Funcțiuni aferente infrastructurii de transport

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3;

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime)

a) Existent – conform UTR_ALV

– POT maxim = 35%; CUT maxim = 0,9

– Regimul de înălțime maxim admis: S+P+E+M/R;

b) propus UTR_Ei

– POT maxim = 60%; CUT maxim = 1,2

– Regimul de înălțime maxim (1-2S/D)+P+4+R; înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m.;

Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor, zonelor verzi compacte

– Se va studia accesul in zona si organizarea circulatiei, infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica;

– Se vor asigura locuri de parcare aferente functiunilor, in incinta (un loc de parcare pe unitatea de locuit);

Capacităţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicule;

Conditii si recomandari

– Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, modificat prin HCL nr.260/2021, terenul identificat cu nr.cad. 204975 este situat in UTR ALV – Zonă destinata terenurilor agricole situate în intravilan – livezi şi vii, neurbanizate şi neurbanizabile, insa indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat cu privire la posibilitatile de construire;

– Se va elabora un Plan Urbanistic Zonal pentru stabilirea zonei funcționale, respectiv modificare zonă funcțională din UTR_ALV în UTR_Ei, reglementare acces și dezvoltarea rețelei stradale, posibilitățile de parcelare și mobilare;

– se va studia continuarea drumului de acces, paralel cu Calea Borșului;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 06.07.2023 – 12.07.2023, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 13.07.2023 – 17.07.2023.