A N U N T

privind elaborare PUZ-urbanizare-Parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale, str. Cartier Podgoria, nr.cad.194056, 194057, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru dezvoltarea unei zone rezidentiale, str. Cartier Podgoria, nr.cad.194056, 194057, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: UTR Uliu cuprinsa intre str. str. Cartier Podgoria la est, limita sudică a nr.cad.194056 și 194057, care au generat PUZ-ul cu S=9150mp, respectiv limita UTR_Uliu la nord și vest; Suprafața studiată 48586mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Popa Delia la initiativa beneficiarului Torjoc Mihai Alin.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

– UTR ULiu;

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire, iar în condițiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere;

– Regim inaltime: S/D+P+1+M/R,

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuințe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă față de aliniament = 6,0m (excepție loturile de colt pentru care retragerea fata de noul drum public va fi de minim 3,0m);

– retrageri minime față de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime față de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

1) UTR Liu

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, în condițiile specificate in RLU aferent PUG) si dotări de cartier;

– Regim inaltime: – S/D+P+1+M/R, D+P+E/R;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea față de aliniament: minim 4,5m, maxim 6,0m, cu recomandarea ca in fata garajelor sa se asigure 6,0m pentru parcarea in fata a unui autorurism;

– retrageri minime față de limitele laterale: 3,0m;

– retrageri minime față de limitele posterioare: 4,5m;

2)UTR Va-utilizări conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016

3)UTR_Is-zona mixtă, locuire și servicii

– funcțiuni predominante- conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016

– retragerea față de aliniament: minim 4,5m, maxim 6,0m; parcelele de colț se vor retrage față de ambele aliniamente;

– retrageri minime față de limitele laterale: minim 4,5m față de strada interioară, minim 3,0m față de latura opusă;

– retrageri minime față de limitele posterioare: 4,5m;

– pentru ansambluri sau pentru parcelele comune: POT maxim = 60%, CUT maxim 2,8

– pentru parcelele de colț-POT maxim 75%, CUT maxim 3,3

Circulații și accese: accesul in zona se realizeaza din strada Cartier Podgoris.

Echipare tehnico-edilitară: rețele edilitare, se vor extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor; Se va reloca rețeaua electrică de medie tensiune existentă, în subteran (în zona străzii Cart.Podgoria), în zona verde, în subteran, se va amplasa stație de pompare ape uzate. Drumurile vor avea stratificația completa conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura);

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

a) etapizarea procesului de urbanizare în 3 etape, astfel, prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar celelalte 2 etape vor fi studiate prin alte documentatii de urbanism de tip PUZ;

b) dezvoltarea etapizată a retelei stradale pe zona supusa urbanizarii.

c) stabilirea unor subzone de tip UTR_Is, cu funcțiuni mixte/dotari si alocarea unor rezerve de teren destinate amenajării spatiilor cu acces public de tip UTR_Va, cu reglementările aferente conform planșei 3/U, 3″/U;

d) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultând 14 loturi din care 9 loturi destinate construirii de locuințe, 2 loturi adiacente str. Cartier Podgoria, pentru obiective de utilitate publică și servicii de tip Is (funcțiuni mixte/locuire si funcțiuni complementare locuirii), 2 loturi pentru zona verde si un lot pentru constituire drum public;

Reglementari pe subzona 1 din masterplan:

1) Reglementari pentru zona Liu: locuințe individuale cu regim mic de înălțime și maxim locuințe semicolective cu maxim 2 unități locative

– Suprafața minima lot 500mp;- Front la strada: min. 12,0m;

– Retragere aliniament: intre 4,5 m-6,0m (cu 6m in fata garajelor); La parcelele de colt, cladirile se vor retrage fata de ambele aliniamente;

– Retragere spate: minim 4,5m;

– retrageri minime față de limitele laterale: minim 3,0m;

– anexele (pana in 25,0mp), se pot amplasa conf. Cod civil;

– Regim de înălțime: S/D+P+1E+M/R – maxim 3 nivele supraterane cu H maxim la coama / cel mai înalt punct al clădirii: 12,0m H maxim la cornișă /aticul ultimului nivel: 8,0m;

– Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului;

– POT =35%; CUT =0.9;

– Locuri de parcare: 1 loc de parcare – pentru clădiri cu A.U. mai mica de 150,0mp, 2 locuri de parcare – pentru clădiri cu A.U. mai mare de 150,0mp;

– accesul auto și pietonal la loturile 1 și 5 se va realiza din strada Cartier Podgoria iar la restul parcelelor nou create, din drumul (public) interior propus;

2) Reglementari pentru zona servicii tip Is: instituții si servicii cu acces public, dotări complementare locuirii:

– utilizări admise:locuire si servicii, servicii administrative, financiar-bancare, terțiare, de cultura, de învățământ si cercetare, sănătate si asistenta sociala, turism, servicii și dotări complementare locuirii;

– Retragere aliniament: intre 4,5 m-6,0m (cu 6m in fata garajelor); La parcelele de colt, cladirile se vor retrage fata de ambele aliniamente

– Retragere spate: minim 4,5m;

– retrageri minime față de limitele laterale: minim 4,5m față de strada interioară, minim 3,0m față de latura opusă;

– pentru parcelele de colț-POT maxim 75%, CUT maxim 3,3

– Locuri de parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea;

3) reglementări propuse pentru zona tip Va- conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016

Circulații și accese:

Astfel, în prima etapă se propune constituirea unui drum public cu profil transversal de 12m, pe directia est-vest,care va continua spre nord, adiacent împrejmurii Uzinei de apă, cu un drum public, cu profil transversal de 9,0m și care se va conecta (în etape ulterioare) cu drumul public propus prin PUZ aprobat cu HCL 1026/2018.

Echipare tehnico-edilitară: rețele edilitare, se vor extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor; Se va reloca reteaua electrică de medie tensiune existentă, în subteran (în zona străzii Cart.Podgoria), în zona verde, în subteran, se va amplasa stație de pompare ape uzate. Drumurile vor avea stratificația completa conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 08.12.2022-05.01.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 06.01.2023-20.01.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.