A N U N T

privind PUD- Demolare constructii existente, construire imobil de birouri,

spatiu comercial la parter, imprejmuire, racorduri, bransamente,str. Marasesti, nr.7A, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea demolarii unor constructii existente, construire imobil de birouri, spatiu comercial la parter, imprejmuire, racorduri, bransamente,str. Marasesti, nr.7A, Oradea.

Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de SC Intersting SRL prin PADUREAN DACIAN-ADRIAN, si elaborat de Arh. RUR Octavian Ovidiu Benta.

Zona studiată în PUD: Parcela identificata cu nr.cad.212783 (Oradea, str. Mărășești nr. 7A).

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior: UTR M2;

– Regim de construire: inchis;

– Funcțiuni predominante: funcțiuni mixte;

– Regim de înălțime admis: (1-2S)+P+2+M/R cu H maxim la cornişă: 12 m, iar înălţimea totală maximă: 16 m; Regim de inaltime propus: P+E+M;

– pentru parcelele de colţ, înălţimea la cornişă şi înălţimea totală (maximă) nu vor depăși 16m, respectiv un regim de înălţime (1-2S/D)+P+3;

– POT max. admis = 60,0%, CUT max. admis = 1,8 – pentru parcele comune

– POT maxim = 70%; – CUT maxim=2,2 – pentru parcelele de colţ;

– retragerea minimă faţă de aliniament: la aliniament in front continuu;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de max.18m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: pe calcan sau la o distanta egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m;

Prevederi P.U.D.propuse (cu incadrare in prevederile M2):

– Limite de implantare:

a)Limita maxima de implantare clădire – Parter: la Nord (front la strada): min 0.00 m, la Est (front la strada): min 0.00 m, la Vest: min 6.00 m. (se respecta retragerea egala cu jumătate din înălțimea construcției pana la limita de proprietate), la Sud (front la strada): min 0.00 m.

b)Limita maxima de implantare clădire – Etaj 1, 2: la Nord (front la strada): min 0.00 m, la Est (front la strada): max 1.50 m. peste limita de proprietate, la Vest: min 6.00 m. (se respecta retragerea egala cu jumătate din înălțimea construcției pana la limita de proprietate), la Sud (front la strada): max 1.50 m. peste limita de proprietate

– regim de înălțime maxim propus: P+2E+R

Circulații şi accese: Accesul auto pe teren se propune de pe latura sudica, din strada Stefan Zweig. Accesul pietonal se va face de pe partea nordica si estica. De-a lungul construitei se propun circulații pietonale pentru a facilita accesul la parter;

Echipare tehnico- edilitară: se va realiza prin racordare la rețelele existente in zona;

– se propune desființarea construcțiilor existente pe parcela si construire imobil cu funcțiune de birouri si spatii comerciale la parter

– Regim maxim de înălțime propus: P+2E+R;

– POT max. admis = 70%;

– CUT max. admis = 2,2;

– Constructia se va amplasa conform propunerii prezentate in plansa U08 -Plan de situatie mobilare urbanistica;

În incintă se vor amenaja:

– minim 5 de locuri de parcare din care 4 locuri de parcare pentru functiunea de birou si 1 loc de parcare pt. functiunea complementara/tertiara (spațiu comercial) si 5 locuri de parcare pentru biciclete;

– spatii verzi/loc de joaca pentru copii, organizate pe solul natural, min.20% din suprafata terenului;

– platforma destinata colectării deșeurilor menajere, accesibila din spațiul public va fi racordata la rețeaua de apa si canalizare si va fi prevăzută cu acces controlat;

– Accesul auto pe teren se propune de pe latura sudica, din strada Stefan Zweig. Accesul pietonal se va face de pe partea nordica si estica. De-a lungul construitei se propun circulații pietonale pentru a facilita accesul la parter;

In perioada 12.07.2022-26.07.2022 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 11.08.2022-22.08.2022 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.