A N U N T

privind elaborare PUZ Urbanizare- Construire baza sportiva – terenuri sintetice fotbal, arena, vestiare si spatii anexe, str. Calea Aradului, nr.167, nr. cad.202237, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare-in vederea construirii unei baze sportive – terenuri sintetice fotbal, arena, vestiare si spatii anexe, str. Calea Aradului, nr.167, nr. cad.202237, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: limita UTR UEt la sud si vest, zona reglementata prin HCL nr.797/2009, str.Calea Aradului; Suprafata reglementata 21.281,0mp iar suprafata zonei studiate = 188.865,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Czirjak J.Levente, la initiativa beneficiarului Asociatia Clubul Sportiv Transilvania Sport Academy

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR UEt;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zone de activitati economice cu caracter tertiar;

– regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

– POT max.= 50%, CUT max.= 2,4 – pentru parcele comune;

– POT max.= 60%, CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 6m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activităţilor economice de tip terţiar;

– regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,2; pentru parcele comune;

– POT max = 50,0%; – CUT max = 2,8; pentru parcele de colt;

– POT max.= 60% – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– retragerea faţă de aliniament: min.45,00m din axul drumului național și sens-giratoriu propus, retragere min.20,00m față de drumul comunal (cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la amenajarea terenurile sportive) si min.9,0m din axul drumului public nou propus str.”A”;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = min.6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.9,0m din axul drumului public nou propus str.”A” (terenul de sport);

– circulaţii şi accese: Accesul la parcela studiata se va realiza din drumul comunal DC77 conform aviz CNAIR;

– echipare tehnico-edilitară: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Prin documentatia de urbanism se propun următoarele:

– etapizarea procesului de urbanizare în 2 etape: prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar celelalta etapa va fi studiat printr-o alta documentatie de urbanism de tip PUZ;

– dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata;

– amenajarea unor zone verzi de aliniament (10% din suprafata terenului), cu acces public;

– dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter tertiar;

1). Reglementari specifice pentru zona studiata:

– UTR: Et;

– Functiuni admise: zone de activitati economice cu caracter tertiar;

– Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,2; pentru parcele comune;

– POT max = 50,0%; – CUT max = 2,8; pentru parcele de colt;

– POT max.= 60% – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– Accesul la parcele se va realiza din drumurile publice existente respectiv din drumurile publice noi propuse:

– Pe fiecare parcela se vor amenaja: zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 20% din suprafata totala a parcelei, locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Mobilarea parcelelor in etapa 2 se va studia prin PUZ;

– Zone verzi de folosinta comuna:

– Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna (zona verde de aliniament), in suprafata de 23.506,0mp, reprezentand 12% din suprafata totala a zonei studiate, ce vor putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor;

– In etapa 1, se va amenaja zona verde cu acces public pe o suprafata de 1200mp;

– Zonele verzi de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public;

– Imprejmuiri:

– Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m.

– Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.

– Asigurarea utilitatilor:

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U/3;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

– Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul – Etapa 1

– UTR: Et;

– Functiuni propuse: Funcțiuni sportive, Funcțiuni turism;

– Regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

– Regim de inaltime propus: P+3E;

– POT max = 50,0%; – CUT max = 2,8; pentru parcele de colt;

– Se propune:

– amenajare baza sportiva: teren de sport cu public;

– construire arena, vestiare, spatii anexe, hotel sportiv cu regim de inaltime P+3E;

– Limita de implantare: cladirile vor fi amplasate la minim 45,0m din axul drumului național și sens-giratoriu propus (str.Calea Aradului), la minim 20,0m față de drumul comunal DC77(cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la amenajarea terenurile sportive) respectiv la min.9,0m din axul drumului public nou propus (str.”A”);

– Retrageri laterale: min.6,0m;

– Retragere spate: min.2,0m (min.9,0m din axul drumului public nou propus str.”A”);

– Baza sportiva se va amenaja pe terenul cu nr.cad.202237 (S=21.281 intravilan);

– Se va amenaja:

– zona verzi cu acces public, in suprafata de 1.200,0mp (etapa 1);

– 104 locuri de parcare in total, din care: (60 de locuri de parcare necesare pentru teren de sport cu public + 6 locuri de parcare necesare pentru hotel sportiv + 3 locuri de parcare pentru autobuze si 35 locuri de parcare suplimentare);

– platformă destinata colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public;

– Se propune largirea str. Calea Aradului la profil transversal de 50,0m (25,0m din ax pe partea beneficiarilor) conform PUZ aprobat cu HCL nr.332/2018;

– Terenul afectat de zona destinata realizării drumurilor colectoare va trece din domeniul privat in domeniul public (dupa aprobarea documentatiei in Consiliul Local) si se va înscrie in CF ca drum public in favoarea municipiului Oradea;

2). Modernizarea circulatiei pe zona studiata:

– Se propune dezvoltarea retelei stradale, astfel:

– largirea str. Calea Aradului la profil transversal de 50m, conform PUZ aprobat prin HCL nr.332/2018;

– largirea drumului public identificat cu nr. topo 1343/1, 1341/1, 1341/3 la profil transversal de 14m, conform PUZ aprobat prin HCL 797/2009;

– constituire strada „A”, cu profil transversal de 14m, (drum public care va face legatura cu drumul public identificat cu nr. topo 1343/1, 1341/1, 1341/3 si str. Calea Aradului);

– constituire strada „B”, cu profil transversal de 14 m, drum public care face legatura intre strazile Str.”A” si Calea Aradului;

– Reglementarea drumurilor publice existente respectiv constituirea de noi drumuri publice se vor realiza etapizat, pe masura dezvoltarilor, conform propunerii din plansa U.06;

– Privind lucrarea de utilitate publica „Drum de legatura intre centura municipiului Oradea si comuna Nojorid” este prevazut exproprierea a suprafetei de 873mp teren din cad.202237 (terenul care a generat PUZ-ul) conform notificare nr.441185/104/20.11.2020 si conform HCL 879/12.11.2020; Restul suprafetei de teren (pana la 25,0m din ax) va fi cedat dupa aprobarea documentatiei in Consiliul Local;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 28.10.2021-21.11.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 22.11.2021-08.12.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.