A N U N T

privind elaborare PUZ Modificator- la PUZ aprobat cu HCL nr.61/2017- Inserare subzona Is pentru amenajare spatii de cazare in regim hotelier si alimentatie publica,str. Calea Borsului, nr.cadastral 196037,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru modificarea reglementarilor stabilite prin PUZ aprobat cu HCL 61/2017.

Zona de studiu a PUZ-ului: aria studiata prin PUZ aprobat cu HCL nr.61/2017; Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.196037 (S = 2096 mp);

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Czirjak Levente, la initiativa beneficiarului Auto Creative SRL.

Reglementari urbanistice propuse:

– UTR de tip Ei si Is;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: funcţiuni industriale, de depozitare si servicii tehnice pentru asubzona Ei si functiuni de turism si alimentative publica , funcţiuni administrative, financiar-bancare, terţiare, cultură, învăţământ şi cercetare, sănătate şi asistenţă social pentru subzona Is

– Regim maxim de inaltime : (1-2S)+P+4E+Er ; Hmaxim: 25,0m; (exceptie parcela care a generat PUZ-ul care este in prezent mobilata cu o cladire in regim de inaltime P+7E)

– POT maxim = 60,0%; CUT = 1,8

– retragerea faţă de aliniament: minim 8,0m de la aliniamentul drumurilor de acces; Fata de Calea Borsului, noile cladiri se vor amplasa la o distanta minima de 45,0m fata de axul strazii; Pentru parcela care a generat PUZ-ul, retragerea fata de str.Calea Borsului este cea existenta (minim 10,0m pentru corpul principal de cladire, minim 7,0m corpul secundar P ) iar fata de drumul identificat cu nr.cad.196036 – la aliniament;

– retrageri faţă de limitele laterale (pentru cladirile noi): minim 6,0m;

– retrageri faţă de limitele posterioare (pentru cladirile noi): inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul in zona studiata se realizeaza din drumul colector adiacent str.Calea Borsului si din drumul identificat cu nr.cad.196036 constituit conform PUZ aprobat

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona;

– Prin documentatia de urbanism se propune inserarea unei subzone de tip Is in cadrul incintei industriale reglementate prin PUZ aproibat ;

– Astfel terenul care a generat PUZ-ul va fi supus reconversiei functionale din Ei in Is;

– Restul terenului aflat in zona de studiu va ramane cu reglementarile specifice stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.61/2017 ;

– Corpul C3 este propus pentru extindere pe orizontala si reconversie functionala in imobil cu spatii de cazare in regim hotelier si alimentatie publica (restaurant); Regim de inaltime: P+7E (Hmaxim = 27,0m)

– Se propune amenajarea a 48 camere de cazare in regim hotelier si un spatiu alimentatie publica cu suprafata de 148 mp;

– Corpurile C1 si C2 vor fi supuse unei proceduri de modernizare si reconversie, intr-o etapa ulterioara), in vederea desfasurarii unor activitati de servicii copatibile cu functiunea principala (spatii de inchiriat in regim hotelier si alimentatie publica);

– In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2); Se propun 31 locuri de parcare (25 locuri amenajate la nivelul solului din care 6 duble cu sistem mecanizat);

– Zone verzi amenajate: minim 20,0% din suprafata terenului;

– Prealabil autorizarii revine cu volumetrii, fatade si detalii privind sistemul mecanizat pentru parcarile duble;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 14.09.2020-08.10.2020 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 09.10.2020-23.10.2020 pe paginile de internet: www.oradea.ro.