A N U N T

privind elaborarea PUZ – Construire imobil de locuinte colective cu functiuni complementare in zona de parter”, str. Avram Iancu nr.11, cu nr.cad. nr.cad.170695, 178807, nr.topo 2111, Oradea.

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal – parcelare teren pentru amplasare locuinte individuale, conform proiectului intocmit de catre Radu Fortis specialist cu drept de semnătură RUR. Zona de studiu stabilita prin avizul de oportunitate nr.1113/22.06.2017 este aria delimitata la nord de str. Mihail Kogalniceanu, la sud de str. Sucevei , la est de str. Avram Iancu, la vest de .str. Mihail Kogalniceanu;

Prin planul urbanistic zonal initiat de DELTA PREMIUM RESIDENCE SRL reprezentat prin CORCHIS GHEORGHE, se propune Construire imobil de locuinte colective cu functiuni complementare in zona de parter, conform planselor de Reglementari urbanistice (U03) aferent PUZ.

Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– funcţiuni predominante: functiune mixta – locuinte colective cu functiuni complementare in zona de parter;

– H max = 16,90m la nivelul aticului de la etajul retras;

– POT max = 60%; – CUT max = 1,6;

– retragerea minimă faţă de aliniament = se conserva aliniamentul existent;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = fara retrageri de la mejdiile laterale pe o adancime de max. 15,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 1/2 din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5m;

– circulaţii şi accese: circulatia auto si pietonala, in zona studiata se va desfasura pe strazile existente: str. M. Kogalniceanu, str.Rachetei si str. Demetriu Teiusanu, care se va prelungi pana in str. Avram Iancu, cu pastrarea profilului transversal de 9,0m;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona. alimentarea cu energie termica se va realiza prin racordare la reteaua de termoficare SACET, conform HCL136/2018.

– reconfigurarea zonei delimitate de str. Avram Iancu, str.Sucevei, str.M.Kogalniceanu, prin modificarea aliniamentului si a regimului de inaltime, indici urbanistici si dezvoltarea retelei stradale, conform proiect 504 plansele U03, U04 si U05;

– se delimiteaza patru zone functionale:

– Z1- locuinte colective avand fatade cu valoare arhitecturala, situate pe str. Sucevei, unde se impun masuri de conservare/refacere si interventii in planul secund;

– Z2 – locuinte colective/semicolective si dotari complementare, caracterizata de regim max. de inaltime P+3E+E/M;

– Z3 zona de locuinte colective/semicolective si dotari complementare, caracterizata de regim de inaltime max.P+2/P+3;

– Z4 zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime S+P+2;

– pentru cladirile situate pe str. Sucevei, in vecinatatea intersectiei cu str.Avram Iancu se modifica retragerea fata de aliniament, conform proiect 504, plansa U03;

– amplasarea unui imobil cu destinatia locuinte colective cu 40 de apartamente si spatii comerciale in zona de parter, pe parcela identificata cu nr.cad.196538, conform proiect 504, plansa U03, U04 si U05;

– regim de inaltime: S+P+3E+Er(M) spre str. Avram Iancu si S+P+2E+Er(M)spre limita posterioara a parcelei;

– cladirea se va amplasa in aliniament cu cladirea ISU Bihor, modificandu-se aliniamentul str.Avram Iancu pe tronsonul cuprins intre str. M.Kogalniceanu si str. Sucevei ca urmare a recomandarilor studiului de circulatie elaborat de SC Edildrum Construct SRL, proiect 343/2017 plansa PT06;

– retrageri: min.7,0m fata de mejdia posterioara, min.7,5m fata de mejdia lateral stanga si min.9,0m fata de mejdia dreapta;

– in incinta se vor amenaja 58 locuri de parcare(43 locuri pentru locuinte, 10 locuri pentru spatiile comerciale si 2 locuri publice), distribuite 55 de locuri la demisol si 3 locuri la sol, conform proiect 504, plansele U03 si U06;

– aferent functiunilor propuse, se va amenaja in incinta o zona verde de relaxare, cu suprafata de 410mp;

– POTprop.50% CUTprop.2,4;

– circulatia in incinta se va desfasura pe prelungirea str. Demetriu Teiusanu, strada cu profil transversal de 9,0m si pe alei semicarosabile de incinta, cu suprafata de 511,0mp;

– profilul transversal al strazii Avram Iancu se va extinde la min.22,2m in zona amplasamentului care a generat PUZ-ul, conform recomandarilor studiului de circulatie proiect elaborat de SC Edildrum Construct SRL, proiect 343/2017, plansa PT06;

– terenul aflat in proprietate privata si afectat de reglementarea retelei stradale se va trece in domeniul public al municipiului Oradea prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar;

– la faza de aprobare prin HCL a reglementarilor propuse, documentatia va contine declaratia de renuntare la terenul destinat retelei stradale;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului,aprobat prin HCL 161/2011, in perioada 15.08.2018 – 10.09.2018, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea – cam.32, in zilele de Luni, Marti, Vineri de la ora 8:30-15:00.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Maria Turbucz, consilier in cadrul Institutiei Arhitect sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: turbucz.maria@gmail.com

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 11.09.2018 – 20.09.2018 pe paginile de internet: www.oradea.ro si http://arhitectsef.oradea.ro

Arhitect sef

Adriana Lipoveanu