A N U N T

privind elaborare PUZ URBANIZARE – Reglementare parcele; Construire sediu administrativ si imprejmuire teren, str. Graurilor, nr.cad.203920, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reglementarii unor parcele; Construire sediu administrativ si imprejmuire teren, str. Graurilor, nr.cad.203920, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului- intreg UTR Uliu; Suprafata zona studiata = 74.813,0mp; Terenul cu nr.cad.203920 care a generat PUZ-ul cu S=2.000,0mp,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.urb.Adela Gavrilas, la initiativa beneficiarei Livada Elisabeta SRL.

– Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: ULiu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 8,0 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: 3m – 6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: înălțimea clădirii măsurată la cornişa superioară sau la atic, în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: Liu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuințe individuale si semicolective cu maxim 2 unități locative;

– Regim maxim de inaltime: S+P+1E+M/R, D+P+E/M cu Hmax.coama = 12,0m;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament = min.3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces (minim 6m pentru garaje);

– retrageri minime faţă de limitele laterale = min.3,0m (exceptie facand parcela care a generat PUZ-ul, avand o retragere de min.2,0m fata de mejdia estica si terenul cu nr.cad.200346 pe care exista o constructie cu acte);

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = maxim 45,0m adancime de la aliniamentul str. Graurilor pentru Loturile 1,2 si terenul cu nr.cad.203920, minim 6,0m pentru terenul cu nr.cad.200346, maxim 25,0m adancime de la aliniamentul str. Graurilor pentru Lotul 3;

– circulaţii şi accese: Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Graurilor, str. Calea Adevarului si din drumul privat nou propus;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor;

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

a) etapizarea procesului de urbanizare în 3 etape, astfel, prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar celelalte 2 etape vor fi studiate prin alte documentații de urbanism de tip PUZ; Terenurile situate la partea vestica a amplasamentului studiat raman in UTR ULiu si se vor studia printr-o alta documentatie de urbanism intr-o etapa ulterioara;

b) stabilirea zonei verzi de folosinta comuna (in cota de minim 10,0% din suprafata totala a zonei studiate);

d) dezvoltarea etapizată a rețelei stradale pe zona supusa urbanizării;

– Etapa 1 studieaza si reglementeaza terenurile cu:

– nr.cad. 205467;

– nr.cad. 203920 (parcela care a generat PUZ-ul);

– nr.cad. 200346 (amplasamentul a fost studiat prin PUD aprobat cu HCL nr.923/2018 – Construire casa);

– partial terenul cu nr.cad.211598;

– Etapa 2 va studia si reglementa terenul cu nr.cad.208373;

– Etapa 3 va studia si reglementa terenurile cu nr.cad.209200, nr.cad.207282 si suprafata de teren din nr.cad.211598, ramasa in afara Etapei 1;

– Loturile construibile propuse (Lotul 1, Lotul 2 si Lotul 3) respectiv loturile cu destinatia spatiu verde cu acces public (Va) si drumul privat nou propus, se vor constitui din alipirea terenurilor cu nr.cad.205467, nr.cad.211598 si dezmembrarea terenului alipit conform propunerii din plansa U.06; Suprafata de teren ramas in afara Etapei 1 va fi studiat printr-o alta documentatie de urbanism intr-o etapa ulterioara (in Etapa 3);

Reglementari pentru Etapa 1:

– functiuni admise: locuințe individuale si semicolective cu maxim 2 unități locative si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu (servicii cu acces public, sediu administrativ, servicii de manufacturiere si functiuni turistice, etc conform Anexa 2 – PUG Oradea);

– Suprafața minima lot: 350mp;

– POT = 35%; CUT = 0,9;

– Regim maxim de înălțime propus: S+P+1E+M/R, D+P+E/M cu Hmax.coama = 12,0m

– Limita de implantare gard: 4,50m din axul strazii Graurilor respectiv din axul drumului privat propus;

– Retragere aliniament: min.3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces (minim 6m pentru garaje);

– Retrageri minime față de limitele laterale: min.3,0m (exceptie facand parcela care a generat PUZ-ul, avand o retragere de min.2,0m fata de mejdia estica si terenul cu nr.cad.200346 pe care exista o constructie cu acte);

– Retragere spate: maxim 45,0m adancime de la aliniamentul str. Graurilor pentru Loturile 1,2 si terenul cu nr.cad.203920, minim 6,0m pentru terenul cu nr.cad.200346, maxim 25,0m adancime de la aliniamentul str. Graurilor pentru Lotul 3;

– Amplasarea anexelor pe fund de parcela (Smax.=25mp), va respecta prevederile codului civil; Suprafata maxima anexe pe parcela: 60mp;

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului;

– Locuri de parcare: conform PUG – Anexa 2;

– Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Graurilor, drum public care, in dreptul amplasamentului studiat, are asigurat un profil de min. 6,0m din ax pe partea beneficiarului (nr.cad.205468 – HCL nr.804/2020 si nr.cad.189349 – HCL nr.851/2014 – largire drum public) si din drumul privat propus cu profil transversal de 9,0m;

– Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune amplasarea unui sediu administrativ conform propunerii din plansa U.06;

Zone verzi de folosinta comuna:

– Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna, pentru fiecare etapa in parte, reprezentand min.10% din suprafata totala a zonei studiate;

– Zonele verzi de folosinta comuna va putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor;

– Suprafata totala a zonelor verzi de folosinta comuna prevazuta in Masterplan este aproximativ 3.228,0mp;

– In Etapa 1 se propune un lot pentru amenajare zona verde de folosinta comuna in suprafata de 2668,0mp (aproximativ.19%); Utilizari admise: spatii verzi, loc de joaca pentru copii, mobilier urban, spaţii pentru administrare si întreţinere (anexa); Anexele se vor amplasa spre mejdia posterioara, cu respectare cod civil si cu incadrare in indicile urbanistici admisi: POT max.= 5% si CUT max.= 0,1;

– Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre drumurile publice si private de acces;

Circulații și accese:

– Conform plansei U03 – Etapizare Masterplan se propune:

– reglementarea str. Graurilor la profil transversal de 9,0m (4,50m din ax pe partea beneficiarilor, clarificare destinatie teren cu nr.cad.208352 in Etapa 2);

– reglementarea străzii Calea Adevarului la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor, terenuri afectate in Etapa 3);

– constituirea unui drum privat cu profil transversal de 9,0m (care se va realiza etapizat);

– In Etapa 1 se propune constituirea drumului privat pana la Etapa 1, pentru asigurarea accesului la Lotul 3;

– Terenul necesar lărgirii strazilor Graurilor si Calea Adevarului, conform prezentei documentații va trece din proprietate privata in domeniul public, etapizat;

– La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar;

Echipare tehnico-edilitară:

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U08;

– In prima faza se va extinde utilitatile (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate) pana la Etapa 1;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 19.12.2023-19.01.2024 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 20.01.2024-04.02.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.