Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea parcelarii unui teren pentru activitati economice tertiare, str.Ogorului, nr.cad.216374, 216375, 216376, 184799, 175627, 175628, 175629, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: UTR UEt și UTR Et din imediata vecinătate, respectiv aria delimitata de stada Ogorului – la sud,   calea ferată (UTR Tf) – la est și nord,  terenul identificat cu nr.cad. 156897, nr.cad.216570 și UTR Tf – la vest.  Suprafata totala studiata: 140358,0mp;.

          Planul urbanistic este elaborat de catre arh.Cobe Aurel, la initiativa beneficiarului Micoriciu Valentin.

     – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR UEt, UTR Et;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante:  activitati economice tertiare

    – Regim de inaltime:  Inălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 21 m, iarînălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R ;

    – POT max = 50%;   – CUT max = 2,4;  

    – retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m.;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale/posterioare: jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR: Et;

    – regim de construire: Organizare urbană bazată pe un regim de construire deschis;

    – funcţiuni predominante: activitati economice tertiare;

    – H max: 21 m la cornişă (Htotal = 25 m), respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. ;

    – POT maxim = 50%;     – CUT maxim = 2,4;

    – retragerea minimă faţă de aliniament:   45,0m din axul str.Ogorului (R1e),  8,0m (R1a), respectiv 6,0m (R1c)  de la aliniamentul drumurilor de acces la parcele;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale- 5,0m (R2)

    – retrageri minime faţă de limitele posterioara:  5,0m (R3)

    – față de LEA 110Kv, respective 400Kv retragerile sunt evidențiate cu R1b ȘI R1d

– circulaţii şi accese: Accesul  în zonă se realizează pe str.Ogorului (Centura Municipiului Oradea).

– echipare tehnico-edilitară: zona studiata se va putea racorda la retelele edilitare existente pe str.Ogorului, prin extinderea acestora, pe cheltuiala beneficiarilor

– Documentatia de urbanism studiaza urbanizarea suprafeței de teren specificată, stabilindu-se:

  – etapizarea procedurii de urbanizare  in 3 etape (etapa 1 reglementandu-se prin prezenta documentatie de urbanism, etapele 2 si 3 urmand a fi studiate prin documentatii de urbanism ulterioare);

  – stabilirea unor zone de folosinta comuna in cota de minim 10,0% din suprafata terenului supus urbanizarii,  destinate unor zone verzi  dispuse  în zonele de protecție induse de prezența LEA  ce vor  ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acesteia ramanand in sarcina investitorilor.

  – dezvoltarea rețelei stradale astfel

     – largirea str.Ogorului la profil transversal de 50,0m (25,0m din ax pe partea beneficiarilor

     – constituirea unei rețele de drumuri publice cu profil transversal de 14,0m. Unul din aceste drumuri este propus  în locul drumului cu profil transversal de 20,5m prevăzut în PUG (poziția, traseul și profilul acestuia este modificat prin PUZ) ;

   –  Terenul necesar largirii drumurilor de acces va trece, in mod etapizat, din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate in plansa U8/U), prima etapa revenind initiatorului PUZ-ului;.

    – Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine documentatia cadastrala privind constituirea drumurilor de acces (existente și lărgirea acestora)  si declarația notarială privind angajamentul beneficiarului privind operațiunile cadasttrale ulterioare aprobării PUZ-ului și extinderea utilităților până la nivel de parcelă

– Reglementari pe zona studiată  (etapa 1):

– Se propune parcelarea terenului studiat rezultând 35 loturi  (29 loturi destinate construirii, 5 loturi destinate dezvoltării rețetei stradale, un lot individual  destinat amenajarii

    – regim de construire: Organizare urbană bazată pe un regim de construire deschis;

    – funcţiuni predominante: activitati economice tertiare;

    – H max: 21 m la cornişă (Htotal = 25 m), respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R. ;

    – POT maxim = 50%;     – CUT maxim = 2,4;

    – retragerea minimă faţă de aliniament:   45,0m din axul str.Ogorului (R1e),  8,0m (R1a), respectiv 6,0m (R1c)  de la aliniamentul drumurilor de acces la parcele;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale- 5,0m (R2)

    – retrageri minime faţă de limitele posterioara:  5,0m (R3)

    – față de LEA 110Kv, respective 400Kv retragerile sunt evidențiate cu R1b ȘI R1d

– In incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcțiunilor, conform RLU aferent PUG (anexa 2);

– Zone verzi amenajate pe lot – 20% din suprafața lotului.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 04.06.2024-30.06.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

     Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 01.07.2024-15.07.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.