Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unui  ansamblu rezidențial, str. Thurzo Sandor, nr.cad.194317, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: UTR UM4 reprezentând  aria delimitată str.Thurzo Sandor –la nord și est, drumul public identificat cu nr.cad.188861 – la sud, drumul public identificat cu nr.cad.209955 – la vest;  Suprafața terenului care a generat PUZ-ul  (nr.cad.217979) – 11119,0 mp. Suprafata totala studiata: 15723 mp.

             Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Imopark SRL si elaborat de ARH. RUR Csomortany Adela.     – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG  aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021);

    – UTR: UM4;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: funcţiuni mixte de tip subcentral;

    – H max: 12m la cornişă, Hmax total: 16 m; Regim de inaltime: (1-2S)+P+2E+R/M;

    – POT max: 50% pentru parcelele comune, 30% pentru parcelele de colt;

    – CUT max: 1,5 pentru parcelele comune, 2,0 pentru parcelele de colt;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: 3m şi va fi stabilită prin PUZ de urbanizare;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: o distanţă minima egală cu jumătate din înălţimea cladirilor, dar nu mai puţin de 4,5 m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: o distanţă minima egală cu jumătate din înălţimea cladirilor;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR de tip  Mt – zonă cu structură funcțională mixtă;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuințe collective cu servicii și comerț la parter ;

    – Regim de inaltime: (1-1S)+P+4E+R

    – POT max: 50% pentru parcelele comune, 30% pentru parcelele de colt;

    – CUT max: 1,5 pentru parcelele comune, 2,0 pentru parcelele de colt

    – retragerea faţă de aliniament:  minim 3,0m;

    – retrageri faţă de limitele laterale: jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 4,5m;

    – retrageri faţă de limitele posterioare:  jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 4,5m;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă  se realizeză pe str.Thurzo Sandor;

– echipare tehnico-edilitară:  racordare la retelele edilitare existente in zona; Încălzirea se va realiza, prioritar prin racordare la rețeaua centralizată SACET

– Documentatia de urbanism studiaza urbanizarea unei URT UM4  situată în zona str.Thurzo Sandor, stabilindu-se:

    1. Operațiuni cadastrale de alipire și dezmembrare. Prin HCL nr.552/2024 s-a aprobat planul de amplasament și delimitare cu propunerea de dezmembrare a imobilului  înscris în CF 217979 în 6 loturi identificate cu nr.cad.218112-218117. Loturile 1 si 2 (nr.cad218112, 218113) vor fi destinate dezvoltării care a generat PUZ-ul. Lotul 3 (nr.cad.218114) – domeniu public destinat largirii pistei de biciclete, lot 4 teren proprietate privată a Municipiului Oradea, lot 5  și lot 6 propuse a se alipi la nr.cad.190757și 191756, respectiv la nr.cad.185741

    2. Etapizarea procesului de urbanizare, prima etapă  (nr.cad218112, 218113) reglementându-se prin prezenta documentație de urbanism;

    3. Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru zona studiată..

    – UTR de tip  Mt – zonă cu structură funcțională mixtă;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuințe collective cu servicii și comerț la parter ;

    – Regim de inaltime: (1-1S)+P+4E+R

    – POT max: 50% pentru parcelele comune, 30% pentru parcelele de colt;

    – CUT max: 1,5 pentru parcelele comune, 2,0 pentru parcelele de colt

    – retragerea faţă de aliniament:  minim 3,0m;

    – retrageri faţă de limitele laterale: jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 4,5m;

    – retrageri faţă de limitele posterioare:  jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 4,5m;

    – Se propune un scenariu de alipire și dezmembrare în vederea valorificării terenului ce va rămâne  în proprietatea municipiului, în afara zonei de protecție LEA, scenariu ce va putea fi studiat într-o etapă ulterioară

    4. Reglementări  pentru  terenul  ce face obiectul primei etape de dezvoltare;

    – Se propune construirea unui ansamblu rezidențial constituit din 2 corpuri de clădire cu destinația locuințe colective  (cca 82 apartamente) cu servicii/comerț la parter și un scenariu de mobilare, clădirile urmând a se amplasa în zona de implantare definită de retragerea de min 3,0m față de drumuri, min 4,5m față  de mejdii, limita zonei de protecție LEA 110 Kv..

    – Regim de înălțime P+4E+R

    – POT propus – 28%,  POT max – 60%

    – CUT propus – 1,57,  CUT max – 2

    – În incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunii, conf. RLU aferent PUG (anexa 2). Se estimează amenajare unui număr de 93 locuri de parcare;

    – Accesul in incinta se va  realiza din str.Thurzo Sandor;

– Restul parcelelor cuprinse În zona de studiu a PUZ-ului se vor studia prin alte documentații de urbanism  stabilite prin aviz Architect-Șef ;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 10.07.2025-04.08.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 05.08.2025-20.08.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.   

            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.