Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru locuinte unifamiliale, locuinte colective si zone de servicii, str. Petru Maior, nr.cad.173244, Oradea.

           Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Tonca Soriu, se va elabora PUZ de urbanizare pe aria delimitata de str.Petru Maior – la est,  limita zonei studiate prin PUZ aprobat cu HCL nr.709/2017-la sud,  limita zonei studiate prin PUZ aprobat cu HCL nr.273/2020 – la nord si limita vestica a UTR Uliu.

 Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

– zona stiudiata se intinde pe 2 UTR-uri: UTR UM3 si , UTR ULiu;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

           Indicatori urbanistici obligatorii (conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016)

– POT maxim = 35%;  CUTmaxim = 0,9 (pentru UTR ULiu), respectiv   POT maxim = 40%;  CUT maxim = 3 la parcele comune, respectiv POT maxim = 50%;  CUT maxim =  3,5  la parcele de colt  (pentru UTR UM3); 

– Regim de inaltime: – pentru UTR ULiu  – S+P+E+M/Er, D+P+ M/Er  cu Hmax – 12,0m; 

                                      – pentru UTR UM3 – pentru clădirile-  (1-3S/D)+P+6+1R comune Hmx la cornişă 24 m, Hmax total 28 m. Pentru parcelele de colţ, pentru funcţiuni ce exclud locuirea, se poate admite o înălţime maximă la atic ce nu va depăşi 35 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S/D)+P+8. Pentru clădirile cu funcţiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, cu condiţia respectării celelorlalte prevederi ale prezentului Regulament. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la atic reglementată.

           Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor, zonelor verzi compacte

– Se va studia integrarea in contextul urban, accesul in zona si organizarea circulatiei, zonificarea functionala, morfologie, reteaua de dotari publice, sistemul de spatii verzi si spatii publice. (in cota de 10% din suprafata totala a zonei de studiu), infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica

– Se va studia dezvoltarea rețelei stradale în corelare cu documentațiile de urbanism aprobate în zonă și extinderea retelelor de utilitati (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) în zona supusă urbanizării;

 – Se vor prevedea locuri de parcare aferente functiunilor propuse, conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

           Capacităţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de max.3,5t

           Conditii si recomandari

– PUZ-ul de urbanizare va trata suprafata stabilita prin  prezentul aviz  de oportunitate și va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de  Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016 modificat cu HCL nr.260/2021;

– Documentatia de urbanism poate stabili o etapizare a procesului de urbanizare cu conditia ca pentru fiecare etapă sa se elaboreze un nou PUZ cu respectarea PUZ-ului de urbanizare;

           In temeiul art. 27 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019 modificat prin HCL nr.817/2024, in perioada 03.07.2025-09.07.2025, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro  sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

 Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor  P.U.Z.-ului.

           Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:  alina.cadar@oradea.ro.             Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 10.07.2025-15.07.2025.