Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii si reglementarii terenului pentru amplasare locuinte, nr.cad.154000 (cad.vechi 19896), str, Franz Joseph Haydn, nr.20, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: pe amplasament;  Terenul care a generat PUZ-ul, identificat cu nr.cad.154000( cad.vechi 19896) are o suprafata totala de 3.800,0mp; Conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul identificat cu nr.cad. 154000 este situat in UTR ALV – Zonă a terenurilor agricole situate în intravilan – livezi şi vii; Prin Sentința  nr.354/CA/2019/11.06.2020 pronunțată de Tribunalul Bihor s-a dispus includerea terenului in zona functionala existentă anterior aprobarii PUG-ului, respectiv zona funcțională R1a; Avand in vedere ca zona functionala R1a cu RLU aferent nu exista in PUG-ul actual, PUZ-ul va stabili Reglementarile pe terenul studiat, actualizat pe PUG. 

            Planul urbanistic zonal a fost initiat de Lucuta Georgeta Elena si      Hercut Floare si Hercut Emanoil.

            Elaboratorul documentatiei de urbanism este Arh. Urb. Szabo Ane Marie.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: Zona funcțională R1a;

    – regim de construire:  deschis;

    – funcţiuni predominante: locuinte izolate unifamiliale si anexele acestora;

    – H max: S+P+E+M; D+P+E/M;

    – POT maxim =  35%;   CUT maxim = 0,5;         

    – Marime lot: min 850 mp;

    – Retragere strada: min. 6,0m;

    – Retragere laterala: min 4,5m pe o latura in total min.10,50m;

    – Retragere spate: min. 9,0m;

    – Supraf plantari arbori: 10 % din suprafata lotului;

    – Parcaje: min 1 loc/locuinta;

– Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale/semicolective cu max.2 unitati locative si anexele acestora;

    – H max: S+P+E+M; D+P+E/M;

    – POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament; min.6,0m de la noul aliniament al str.Franz Joseph Haydn;

    – retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 4,5m pe o latură, în total minim 10,50;

    – retrageri minime fata de mejdia posterioara: min.9,0m; 

– circulaţii şi accese: accesul la parcele se va realiza din str.Franz Joseph Haydn propusa pentru largire la profil de 11m;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

– Prin documentația de urbanism se propune parcelarea terenului in 4 loturi construibile si un lot pentru largirea str.Franz Joseph Haydn la profil transversal de 11,0m (in dreptul amplasamentului studiat);

 REGLEMENTARI URBANISTICE

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective cu max.2 unitati locative si anexele acestora;

– Suprafata minima a parcelei: min.850,0mp;

– POT max = 35,0%, CUT max = 0,90;

– Regim maxim de inaltime: S+P+E+R/M; D+P+E/M, Hmax coama= 12m;

– Limita de implantare gard: 5,50m din axul str. Franz Joseph Haydn;

– Limita de implantare cladiri: min.6,0m de la noul aliniament al str.Franz Joseph Haydn;

– Retrageri fata de limitele laterale: minim 4,5m pe o latură, în total minim 10,50;

– Retragere fata de limita posterioara: min.9,0m;

– Se va amenaja minim un loc de parcare in incinta sau incorporat in cladire si spaţii verzi organizate pe solul natural, min.40% din suprafata terenului;

– Alimentarea cu energie electrica,  apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Accesul se va realiza din str.Franz Joseph Haydn propusa pentru largire la profil de 11m;

– Se propune largirea str.Franz Joseph Haydn, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 11,0m;

– Terenul necesar largirii str. Franz Joseph Haydn va trece din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea;

– La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 31.10.2025-25.11.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 26.11.2025-12.12.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.