Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea dezmembrarii și reglementarii unui teren pentru construire locuințe cu regim mic de înalțime, nr.cad.206289, 206288, 217501, str. Bulgarilor, nr.5, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: terenul identificat cu nr.cad.217501, 206288, 206289 (S = 3811,0mp).

            Planul urbanistic zonal a fost initiat de TIRAN FLORIN IOAN.

            Elaboratorul documentatiei de urbanism este Arh. Urb. Gavrilas Adela.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR: Lil;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative) și anexe ale acestora;

    – H max: 6,5 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 10,5 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

    – POT max = 35,0%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: se stabileste in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent si cel opus,  în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50 m

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  minim 3,0m, daca pe parcela din vecinatate cladirea este amplasata la mai mult de 2,0m, respectiv minim 0,6m, cu respectare Cod Civil daca pe parcela din vecinatate cladirea e amplasata la mai putin de 2,0m ;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

– Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR:  de tip Lil;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative) și anexe ale acestora;

    – H max: 12,0m, Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M;

    – POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament ; la aliniamentul str.Bulgarilor (lot 1), min 3,m0m de la aliniamentul drumului de access (lot2, lot 3, lot 4);

    – retrageri faţă de mejdii:

      – lot 1 – pe mejdia vestică, min 6 m față de mejdia estică, min 10 m față de mejdia sudică

      – lot 2 – min 3,0m față de mejdia vestică, min 3,0m față de mejdia nordică, min 9,0m față de mejdia sudică

      – lot 3 – min 6,0m față de mejdia vestică, min 3,0m față de mejdia nordică, min 3,0m față de mejdia sudică

     – lot 4 – min 3,0m față de mejdia nordică, min 3,0m față de mejdia sudică, min 6,0m față de mejdia estică

– circulaţii şi accese:  accesul la amplasament  se realizeaza pe str.Bulgarilor;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona;

– Terenul care a generat PUZ-ul  va fi supus unor operațiuni cadastrale de alipire și dezmembrare rezultând 6 loturi: 4 loturi destinate construirii de locuinte individuale  (Smin = 800,0mp), un lot destinat constituirii unui drum privat de access și un lot  destinat lărgirii str.Bulgarilor

– Zonele de implantare a constructiilor sunt figurate in plansa U.03

– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau încorporat în clădire;

– Organizarea circulatiei si a acceselor

– accesul la parcele se va realiza astfel:  lotul 1 va avea acces direct din str.Bulgarilor , loturile 2, 3, 4 vor avea acces din drumul privat propus a se constitui la un profil transversal de 5,0m prevăzut cu zonă de întoarcere;

– Se propune  lărgirea str.Bulgarilor, în dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), excepție tronsonul din dreptul clădirii existente, care va fi de 11,0m (5,0m din ax pe partea beneficiarilor). Terenul necesar dezvoltarii largirii strazii va trece  din proprietate privata in domeniul public;

– Documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentia cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar largirii str.Bulgarilor  si declaratiie notarială privind  transferul terenului  respectiv   în domeniul public;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 31.10.2025-25.11.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 26.11.2025-12.12.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.   

            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.