Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea elaborarii etapei 2 din masterplan aprobat cu HCL nr.1341/2022. Construire hale, nr.cad.212731, 212708, 212695, 212699, 212697, 212702, 212707, str. Calea Borsului, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona 2 din masterplan aprobat cu HCL nr.1341/2022 ; Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.212731 în suprafață de 3203 mp;  Suprafata terenului studiat: 27185 mp (nr.cad.212731, 212707, 212702, 212695, 212708, 212699, 212697).

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Orbai Florica Camelia si elaborat de Arh. RUR Letea Dorin

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, PUZ aprobat cu HCL nr.1341/2022):

            – UTR Ei;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante:  Funcţiuni industrial şi de depozitare, funcţiuni de servicii industrial şi servicii tehnice, funcţiuni aferente infrastructurii de transport;

    – H max:  25 m la atic, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4+R;

    – POT max = 60,0%;  – CUT max = 1,2;

    – retragerea minimă faţă de aliniament:   10,0m

    – retrageri minime faţă de limitele laterale;  H/2 dar nu mai putin de 6,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR Ei;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante:  Funcţiuni industrial şi de depozitare, funcţiuni de servicii industriale şi servicii tehnice, funcţiuni aferente infrastructurii de transport;

    – H max:  21 m la atic, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4E;

    – POT max = 60,0%;  – CUT max = 1,2;

    – retragerea minimă faţă de aliniament:   6,0m

    – retrageri minime faţă de limitele laterale;  H/2 dar nu mai putin de 3,0m,

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: ;  H/2 dar nu mai putin de  6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizeaza pe  str.Calea Borsului

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija și pe cheltuiala investitorilor;

– Terenul studiat are suprafata de 27185 mp (fiind identificat cu nr.cad.212731, 212707, 212702, 212695, 212708, 212699, 212697);

– Prin documentatia de urbanism se propun:

  1. Operatiuni cadastrale de alipire, rezukltând 5 loturi cu suprafețe cuprinse între 3600 mp și 11401 mp, conform scenariului ilustrat in plansa 3/U ( lot 1 –  rezultat prin alipirea nr.cad.212731 și suprafața de teren situată între nr.cad.212731 și nr.cad.212702, lot 2 – rezultat prin alipirea nr.cad.212702 și nr.cad.212707, lor 3 – rezultat prin alipirea nr.cad.212702 și nr.cad.212707212708 și nr.cad.212695, lot 4 – nr.cad.212699, lot 5 – nr.cad.212697)

  2. Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate

  3. Alocarea unor rezerve de teren destinate amenajarii de zone verzi  cu acces public Va si  zone verzi de  aliniament de-a lungul drumurilor de acces (latime de 4,0m) care vor rămâne in proprietată privată cu acces public nelimitat;

  4. Reglementarea accesului la parcelele studiate.

  – Accesul la parcelele studiate se va realiza indirect din str.Calea Borsului pe drumul colector ce însoțește breteaua de legătură la inelul ocolitor între Șoseaua de Centură a Municipiului Oradea si autostrada A3”. Drumul colector este cuprins în nr.cad.208849 aflat în proprietatea Statului Român (domeniu public) cu drept de administrare in favoarea Ministerului Transporturilor Infrastructurii și Comunicațiilor. Se va obține, în mod obligatoriu aviz CNAIR.

– Pe zona studiată pot fi operate dezmembrări și alipiri de teren (în baza unui aviz architect șef) cu condiția ca parcelele obținute să îndeplinească următoarele condiții: să aibă front la stradă (min. 30 m), suprafața minimă să fie 2000 mp, să aibă formă regulată;;

– Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine

    – angajamentul (autentificat notarial) al beneficiarilor PUZ-ului privind  extinderea utilităților pană la nivelul parcelelor;

    – pentru lot 1 se va identifica exact suprafața de teren propusă pentru alipire la nr.cad.212731 (specificată ca fiind  în propritatea Statului Român), se va obține acord proprietar, iar până la Consiliul Local se va cadastra prin grija și pe cheltuiala beneficiarului.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 30.01.2026-24.02.2026  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 25.02.2026-11.03.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.