Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea restructurarii unei zone cu caracter industrial. Construire ansamblu de clădiri cu funcțiune mixtă, str. Traian Lalescu, nr.1, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: întreg UTR Rim, respectiv aria delimitată de str.Traian LalescuM – la vet, str.Sfântul Ladislau – la nord,  limita zonei studiate prin PUZ aprobat cu HCL nr.453/2024 – la est, UTR ZCP01/23. Terenul care a generat PUZ-ul, propus pentru reconversie, este identificat cu nr.cad.218394, in suprafata de 13939,0mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de SC TRANSBIHOR SA si elaborat de Arh. RUR Pop Adrian Radu  si Arh. Urb. Sime Diana.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR: UTR  RiM;

    – regim de construire:  deschis;

    – funcţiuni predominante:  Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea oraşului;

    – H max: – H max: 18 m la cornisa, 22 m la coama, (1-3S) + P+4E+R

    – POT max = 60,0%,  CUT max = 2,8

    – retragerea faţă de aliniament:  se stabilește prin PUZ de restructurare

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  h/2 dar mu mai puțin de 4,5m, alipire la calcan dacă există calcan

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii dar nu mai putin de 9,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR:  Subzona de tip Mx, Ix

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: structură funcțională mixtă incluzănd locuirea colectivă, comerț, servicii pentru subzone Mx,  respectiv  funcţiuni de învățământ preșcolar pentru Ix;

    – regim maxim de inaltime (pentru subzona Mx) –  S+P+5E  – S+P+13E (H.max propus = 50,0m) pentru Mx, respectiv S/D+P+E pentru Ix.

    – POT max = 60,0%;     – CUT max = 3,36 (majorat cu 20%) pentru Mx, respectiv POT max – 25%,  CUT max – 0,9 pentru Ix;

    – retragerea faţă de aliniament: min 7 m de la aliniamentul str.Sfântul Ladislau, min 9,5m de la aliniamentul str.Traian Lalescu

    – retrageri faţă de mejdii:

      – față de mejdia sudică –  min H/2 pentru Mx, min 9,0m. pentru Ix,

      – față de mejdia estică –  H/2 dar nu mai puțin de 30m față de incinta Parohiei Reformate, H față de clădirile de locuințe colective – pentru Mx, respectiv min 9,0m pentru Ix

– circulaţii şi accese: Accesul în zonă se realizează pe str.Traian Lalescu și pe str.Sf.Ladislau;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele existente; Încălzirea se va rezolva prin record la sistemul centralizat de temoficare (SACET).

– Prin documentația de urbanism se propun urmpătoarele obiective

     a) reconversia funcțională a terenului care a generat PUZ-ul  din UTR RiM în 2 subzone:   Mx  – structureă funcțională[ mixtă incluzând locuințe colective, comerț, servicii și Ix – destinată unei unități de învățământ preșcolar.

     b) parcelarea terenului studiat rezultând 3 loturi – lot 1 – subzona Mx, lot 2 subzona Ix, lot 3 – destinat lărgirii str.Traian Lalescu în dreptul amplasamentului, lot 4 – destinat lărgirii str.Sfântu Ladislau în dreptul amplasamentului

    c) stabilirea reglementărilor urbanistice pentru fiecare subzonă în parte

– Reglementări pentru subzona  Mx

    – funcţiuni predominante: structură funcțională mixtă incluzănd locuirea colectivă, comerț, servicii;

    – regim maxim de inaltime –  S+P+5E  – S+P+13E (H.max propus = 50,0m)

    – POT max = 60,0%;, POT propus – 35% 

    – CUT max = 3,36 (majorat cu 20%)

    – retragerea faţă de aliniament: min 7 m de la aliniamentul str.Sfântul Ladislau, min 9,5m de la aliniamentul str.Traian Lalescu

    – retrageri faţă de mejdii:

      –  față de mejdia sudică –  min H/2 dar nu mai puțin de 9,0m

      – față de mejdia estică (corpurile principale) –  H/2 dar nu mai puțin de 30m față de incinta Parohiei Reformate,  H față de clădirile de locuințe colective

    – Se propune construirea unui ansamblu rezidențial de locuințe colective cu activități complementare (comerț, servicii).

    – Ansamblul va cuprinde  cca 330 ap (+/-10%) amplasate conform propunerii prezentate în planșa U/3

    – Se vor amenaja 353 locuri de parcare subterane la care se adaugă 21 locuri de parcare publice.

    – Zone verzi amenajate – min 30% din suprafața lotului (pe sol natural și peste subsol)

– Platforma destinată colectării deșeurilor menajere  va fi accesibila din spațiul public cu acces controlat si va fi racordată la rețeaua de apă și canalizare;

– Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru cladirile rezidentiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice

– Reglementări pentru subzona  Ix

    – funcţiuni predominante: învățământ preșcolar (creșă/grădiniță;

    – regim maxim de inaltime S/D+P+E.

    – POT max – 25%,  CUT max – 0,9 pentru Ix;

    – retragerea faţă de aliniament: min 4,5 m de la aliniamentul aleeei carosabile

    – retrageri faţă de mejdii: min 9,0m  față de mejdia sudică, min 9 m față de mejdia estică,

    – Se vor amenaja 18 locuri de parcare la sol.

    – Zone verzi amenajate – min 30% din suprafața lotului (pe sol natural și peste subsol)

– Circulații și accese

  – Accesul la amplasament se realizează pe str.Traian Lalescu și pe str.Sf.Ladislau. Se propune corectarea profilului transversal al celor doua străzi conform situației figurate în planșa U/4, iar terenul reprezentând lot 3 și lot 4 va trece din proprietate private în domeniul public

  – Documentația ce va fi supusă aprobării Consiliului Local va conține documentația cadastrală întocmită de topograf și declarația notarială prin care beneficiara își asumă renunțarea la dreptul de proprietate asupra respectivului teren

  – Accesul în interiorul incintei se va realiza pe alei carosabile private cu profil transversal de min 6,0m    In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 11.03.2026-06.04.2026 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 07.04.2026-25.04.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.