Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea constituirii unei zone rezidentiale de locuințe individuale in regim mic de înălțime si reglementare acces, nr.cad.170460, 194543, 194544, 194545, 206561,str. Piatra Craiului, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Zona delimitata de str. Gheorghe Doja la nord si vest, str. Cartier Podgoria la est, limita zonei studiate prin PUZ aprobat cu HCL 629/2016 la sud; Suprafata zona studiata = 68.396,0mp; Suprafata Etapa 1: Terenul cu nr.cad.170460, 194543, 194544, 194545, 206561 cu suprafata totala de St=9.088,53mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Pasc Ionut Cosmin si elaborat de Arh. RUR Sim Rodica si arh. Popa Silviu.

            Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR: ULiu;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

    – H max. cornisa: 8,0m, Hmax.= 12,0m, Regim maxim de inaltime: (S)+P+E+M/Er;

    – POT max = 35,0%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament: 3m – 6m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: înălțimea clădirii măsurată la cornişa superioară sau la atic, în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

    – UTR: ALV;

    – regim de construire: izolat;

    – funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii;

    – H max: (S/D)+P+E;

    – POT max = 30,0%;  – CUT max = 0,6;

    – retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate

    – retrageri minime faţă de limitele laterale:  Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

    Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR propus: Liu (Lot 1 ÷ Lot 6, Lot 8);

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuințe individuale si semicolective cu maxim 2 unități locative;

    – Regim maxim de inaltime: S+P+1E+M/R, D+P+E/M cu Hmax.coama = 12,0m;

    – POT max = 35,0%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = min.3,0m de la aliniamentul drumului public de acces, conform plansa U07;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = min.3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6,0m (exceptie facand parcela de colt – parcela 4, care va avea o retragere de min.3,0m);

    – circulaţii şi accese: Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Piatra Craiului, pe drumul public nou propus (Lot 7);

    – echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor;

– Prin prezenta documentatie se propune:

(1)- schimbarea zonei functionale ALV in zona de locuinte (privind parcelele cu nr.cad.194545 si nr.cad.206561);

(2)- reglementarea terenului in vederea construirii de locuinte – parcelele 1, 2, 3, 4, 5 , 6 si 8;

(3)- reglementarea unui culoar de utilitate publica drum categoria IV (de folosinta locala) cu latimea profilului transversal de 9m (zona rezidentiala) de legatura intre str. Gheorghe Doja (in partea nordica) si str. Piatra Craiului (in partea etica) parcela 7;

– Conceptul general de dezvoltare a zonei este prezentat in plansa U06:

– zona 1: zona destinata parcelarii si reglementarii tip Liu (Etapa 1);

– zona 2: zona cu terenuri cu fond construit anterior anului 2016, aceste terenuri vor trece din ULiu in Liu. Construibilitatea parcelelor se va stabili prin aviz Arhitect Sef;

– zona 3: zona cu parcele care au fost exceptate de la procedura de urbanizare datorita existentei unor documentatii urbanistice precedente;

– zona 4: zona cu parcele ce respecta caracteristicile de conformare tip LiL, aceste terenuri vor trece din ULiu in LiL;

– zona 5: zona cu parcele ce respecta caracteristicile de conformare tip Liu, aceste terenuri vor trece din ULiu in Liu;

– zona 6: parcele cu necesitatea de alipire pentru obtinerea suprafetei minime de construibilitate;

– zona 7: terenuri cu potential de utilizare in vederea realizarii culoarului de utilitate publica;

– zona UTR ALV: se vor respecta prevederile HCL 260/2021;

REGLEMENTARI PENTRU TERENUL CARE A GENERAT PUZ-UL

– Se propun operatiuni cadastrale (alipire/dezmembrare) astfel incat sa rezulte 7 loturi/parcele construibile si 1 lot pentru reglementarea unui culoar de utilitate publica drum categoria IV;

– UTR: Liu;

– Suprafata minima: 850,0mp;

– Functiuni admise:

  – Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare;

  – Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative;

– Utilizari admise cu conditionari:

  – Servicii cu acces public (Servicii cu acces public: servicii de educatie si formare profesionala, servicii medicale, agentie de turism, agentie imobiliara, agentie de publicitate, agentie matrimoniala, servicii IT, salon de estetica si intretinere corporala fitness, masaj, cosmetica, frizerie, coafor, baie publica , sauna etc., studio de body piercing / tatuaje, studio foto / video etc.) prestate de proprietari / ocupanti;

  – Servicii profesionale (cabinet de medicina generala, medic de familie, cabinet de medicina de speci alitate, cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, laborator individual de tehnica dentara, cabinet de medicina veterinara, birou de avocatura, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultanta

juridica sau economica, birou de contabil itate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie / cadastru / cartografie, atelier de arta, servicii de cosmetica si intretinere corporala, servicii de tiparire si multiplicare etc.) sau manufacturiere (reparatii obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalatii, asistenta IT, manufactura fina, reparatii incaltaminte, croitorie, marochinarie, tapiterie, rame si tablouri, oglinzi, tamplarie sau alte activitati manufacturiere) prestate de proprietari/ocupanti;

– Regim maxim de inaltime: S+P+E+M/R, D+P+M/R, cu Hmax.= 12m;

– POT max. = 35%, CUT max.= 0,9;

– Limita de implantare: minim 3m de la aliniament; Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism;

– Retrageri laterale: minim 3,0m;

– Retragere spate: minim 6,0m (exceptie facand parcela de colt – parcela 4, care va avea o retragere de min.3,0m);

– Conform plansei U08 este prezentata o mobilare orientativa, iar in situatia in care se va dori o alta mobilare atunci se va respecta reglementarile stabilite prin acest PUZ (amplasare, functiuni, retrageri, regim maxim de inaltime, indici urbanistici);

– Pentru toate loturile:

  – garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 3,50m;

  – amplasarea anexelor gospodaresti pe fund de lot va respecta prevederile Codului Civil;

– Se va amenaja minim un loc de parcare/unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire si spatii verzi amenajat pe sol natural;

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei;

– Dezvoltarea retelei stradale:

– Conform plansei U08 si U09, se propune constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m care va face legatura cu drumurile publice existente din zona (tronson de legatura intre strazile Gheorghe Doja si Piatra Craiului);

– Organizarea profilului transversal al drumului de categoria IV (de folosinta locala) cu latimea propusa de 9m, dispune de banda carosabila cu latimea de 3,50m si panta transversala de 2%, rigola cu latimea de 25cm din elemente de beton pentru evacuarea apelor pluviale de la nivelul terenului amenajat, si trotuar cu latimea de 1,0m, pe fiecare sens de circulatie. Racordul partilor carosabile la trotuare se realizeaza prin intermediul rampelor cu latimea de 50cm din elemente de beton. Imbracamintile partilor carosabile va fi impermeabila (asfaltica).

– Drumul public propus se va constitui etapizat;

– In prima etapa, Lotul 7 cu suprafata de 1,542.96m2, destinat culoarului de utilitate publica, va trece din proprietatea beneficiarilor PUZ-ului in proprietatea UAT Oradea – domeniul public;

– Documentatia de urbanism ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine:

 – Aviz STS;

 – Documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar reglementării și/sau constituirii străzii si a loturilor noi propuse, si angajamentul inițiatorului (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar constituirii drumurilor publice din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor;

– Rețele edilitare, se vor extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor până la nivelul parcelelor/loturilor propuse;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 27.04.2026-23.05.2026 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 24.05.2026-08.06.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.   

            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.