Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din UTR ALV in LIL / LIU si parcelare pentru construire locuinte, nr.cad. 208739, str. Piersicilor, nr.19B, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: subzona din UTR_ALV, reprezentând nr. cad. 208739 cu S=4878mp situat pe strada Piersicilor 19B, Oradea.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Dragan Horea Andrei si elaborat de Arh. RUR Covacescu Raluca.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG  aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: ALV; Terenul indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea  urbanizarii:

* regim de construire:  izolat;

* funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

* H max: (S/D)+P+E;

* POT max = 30,0%;     – CUT max = 0,6;

* retragerea faţă de aliniament: se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

* retrageri minime faţă de limitele laterale:  se stabilesc  prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

* retrageri minime faţă de limitele posterioare: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

 UTR: de tip Liu –pentru parcela cu acces din strada Piersicilor, respectiv UTR de tip LiL, pentru parcela cu acces din strada Cireșilor:

a) UTR_Liu- regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale  si anexele acestora; alte functiuni  admise in UTR Liu in conditiile descrise de RLU aferent PUG;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament  minim 6,0m față de aliniamentul strazii și minim 3m de la rețeaua existentă de alimentare cu apă pentru implantare gard stradal;

– retrageri  faţă de mejdiile laterale: minim 3m;

– retrageri  minime fata de mejdia posterioara: min.6,0m; 

– anexele /garajele/etc. se vor putea amplasa cu respectarea prevederile Codului Civil;

b) UTR_LiL

* regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

* funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

* H max: 6,5 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 10,5 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

* POT max = 35,0%; CUT max = 0,9;

* retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0 m, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50,0m

* retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m, daca pe parcela din vecinatate cladirea este amplasata la mai mult de 2,0m, respectiv minim 0,6m, cu respectare Cod Civil daca pe parcela din vecinatate cladirea e amplasata la mai putin de 2,0m;

* retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizează din str. Piersicilor și strada Cireșilor reglementate în dreptul amplasamentului la profil transversal de 12m (6mdin ax pe partea beneficiarului); 

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

Documentatia de urbanism propune:

1. parcelarea terenului care a generat PUZ-ul în 2 loturi pentru construire casă;

2. reconversie funcțională din UTR ALV in UTR Liu (terenul rezultat cu acces din strada Piersicilor  și UTR_LiL (terenul cu acces din strada Cireșilor ) îndeplinind condițiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării) și reglementari privind mobilarea parcelelor rezultate prin PUZ, proiect 384/2024 întocmit de arh. Covăcescu Raluca planșe aferente A03, A04;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizează din str. Piersicilor și strada Cireșilor reglementate în dreptul amplasamentului la profil transversal de 12m (6mdin ax pe partea beneficiarului); 

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 27.04.2026-23.05.2026 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 24.05.2026-08.06.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.