Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea modificarii PUZ-ului aprobat prin HCL nr.132/26.02.2026 – Construire ansamblu rezidential cu functiuni complementare (locuinte colective, comert si servicii), str. Calea Clujului, nr.48, Oradea.

           Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Compania De Constructii Rezidentiale AG se va elabora PUZ pe zona studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.132/2026, respectiv aria delimitata de str.Maresal Al.Averescu, str. Calea Clujului, Spitalul Clinic de Obstetrica Ginecologie Oradea si coridorul pietonal  si ciclistic intre Cetatea Oradea  si  podul pietonal peste Crisul Repede  (pe toata lungimea acestuia), arie cuprinsa in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea, UTR ZCP 01/18.

 Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

           –  structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale;

    –  Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

           Indicatori urbanistici obligatorii (conform PUZ aprobat cu HCL nr.692/2015);

    – POT maxim = 65,0%;     –   CUT maxim = 2,0; 

    – Regimul de înaltime maxim propus: 2S+P+3E+M/R,;

           Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor

    –  Accesul in zona  se realizeaza pe str. Calea Clujului si pe str.Maresal Al.Averescu;

    –  se vor amenaja locuri de parcare in incinta conform reglementarilor din RLU aferent PUG (anexa2);

    – Alimentarea cu energie electrica,  apa si canalizare  se va realiza prin bransare la retelele existente in zona; Alimentarea cu energie termica se va realiza prioritar din sistemul centralizat SACET

           Capacităţile de transport admise

    – autoturisme si autovehicole de max.3,5t

           Conditii si recomandari

    – Se propune modificarea PUZ-ului aprobat cu HCL nr.132/2026, cu privire la funcțiune, renunțându-se la funcțiunea de turism

    – Se va prezenta bilanț al locurilor de parcare și zonelor verzi aferente funcțiunilor propuse conform prevederilor specificate în RLU aferent PUG (anexa 2). Documentația va conține planurile celor 2 subsoluri și plan parter.   

    – Se va menține traseul, profilul  si circulatia terenurilor privind coridorul pietonal  si ciclistic între Cetatea Oradea  și  podul pietonal peste Crișul Repede  (proiect public).

           In temeiul art. 27 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019 modificat prin HCL nr.817/2024, in perioada 17.06.2026-24.06.2026, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro  sau Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Centrul de Relatii cu Publicul.

 Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor  P.U.Z.-ului.

           Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:  alina.cadar@oradea.ro.             Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 25.06.2026-29.06.2026.