Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru functiuni aferente zonei ET si creare acces la parcele, nr.cad. 218008, 219193, 219261, 219260, str. Calea Aradului, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona din UTR_UEt formată de terenurile identificate cu nr.cad. 218008,218009.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Societate Civila Profesionala de Avocati cu Raspundere Limitata Marinau si Asociatii si elaborat de Arh. RUR Covacescu Raluca.

            Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior, conform PUZ aprobat cu HCL 332/2018:

– UTR Et; 

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activitati economice tertiare;

– POT maxim = 40,0% (parcele commune), POT maxim =50,0% (parcele de colţ);

– CUT maxim = 2,2 (parcele commune),  CUT maxim = 2,8 (parcele de colţ);

– Regim de înălțime admis: (1-3S)+P+5+1R  cu H maxim la cornişă: 21m, iar înălțimea totală maximă: 25m;

– retragerea minimă faţă de aliniament:  dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătatea din inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare:  inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5 m;

Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Et; 

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activitati economice tertiare;

– H max: 21,0m la cornisa, respectiv 25,0m la coama; regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40,0%;     – CUT max = 2,2;- ptr. parcele comune

– POT max = 50,0%;     – CUT max = 2,8;- ptr. parcele colt

– retragerea minimă faţă de aliniament:  45,0m din axul strazii Calea Aradului;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 4,5m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare:  6,0 m;

–  circulaţii şi accese:  accesul in zona se va realiza din Calea Aradului pe drumul colector propus;

–  echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica,  apa si canalizare se va realiza prin extinderea retelelor existente in zona;

Prin documentatia de urbanism se propun conform proiect nr. 394/2024 intocmit de arh.Raluca Covacescu, planse aferente U03, U05 urmatoarele:

A. operatiuni cadastrale astfel:

– pentru realizarea drumului colector adiacent strazii Calea Aradului se propune alipirea cadastralelor  219213, 219260, 219261 (provenite din 218009) si a nr.cad. 218008, si constituirea unui lot (lot1) cu destinatia drum colector si 8 loturi pentru activitati economice tertiare,

B. reglementare functionala a parcelelor rezultate (loturile 2÷8)- conform zonei functionale UTR_Et,

Reguli de amplasare constructii pe parcela:

– retragerea minimă faţă de aliniament: 45,0m din axul strazii Calea Aradului;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 4,5m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m;

– Anexele specifice functionarii (cabina poarta, post trafo, etc), pot fi amplasate in afara limitei de implantare cu conditia respectarii normelor tehnice si a legislatiei in vigoare.

– pe ansamblul fiecarei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaţa totală. Se va realiza o zona verde de aliniament de minim 4m;

– POT maxim 45%, calculat astfel: 40% pe incinta lot Et+lot drum

– CUT maxim 2,4;

– Regim de inaltime: conform UTR_Et. Se va obtine aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana pentru orice obiectiv propus pe loturile 2÷8;

– in cazul unei investitii mai mari, sunt permise alipiri ale parcelelor, aplicandu-se reglementarile apupra parcelei rezultate, iar in cazul unor dezmembrari ulterioare, se vor respecta reglementarile specifice UTR_Et;

Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine:

– angajamentul initiatorului PUZ- ului, autentificat notarial, privind trecerea terenului necesar constituirii drumului colector, din proprietate privata in domeniul public, dupa aprobarea PUZ-ului in Consiliul Local;

– La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul  terenului, din proprietate privata in proprietatea  publica a municipiului Oradea si dovada  inregistrarii  respectivului  document la Directia Patrimoniului Imobiliar;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 17.06.2026-12.07.2026 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 13.07.2026-28.07.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.