Primaria municipiului Oradea anunta ca in perioada 23.10.2025-17.11.2025 destinata consultarii  documentelor complete si propunerilor din:

            Modificare PUZ aprobat cu HCL 709/2017, zona str.Petru Maior – str.Ciheiului, Oradea

 au fost inregistrate observatii/sugestii de modificare a reglementarilor propuse prin planul urbanistic  zonal.

            Ca urmare a obiectiunilor depuse, elaboratorul prezentei documentatii de urbanism, revine in sedinta CMUAT din data de 09.04.2026 cu noi propuneri, drept care s-a emis avizul nr. 679. Mentionam faptul ca in aceasta sedinta au fost prezentate comisiei toate sezizarile inregistrate la prezenta documentatie.

            Prin acest aviz se mentioneaza urmatoarele:

“– Față de PUZ aprobat se propun următoarele modificări:

  – inserarea unor noi zone funcționale – Liu-V, Cm, Dm, H

  – îngroparea LEA 110 Kv,  modificarea profilului drumului ce traversează pe diagonală zona studiată și modificarea parcelarului în  zona drumului respectiv

  – modificarea reglementărilor urbanistice

– Reglementările urbanistice pe zona studiată ;

– Zona  A. Locuinte individuale insiruite –  Nu se moifică

    – Regim de inaltime: D(S)+P+E(M);

    – POT maxim = 40,0%    – CUT maxim = 1,2

    – limita de implantare:   6,0m de la aliniamentul strazilor, exceptie loturile de colt   pentru care retragerea fata de al doilea front stadal va fi de 3,0m;

    – retrageri fata de mejdii: fara retrageri fata de mejdiile laterale ,  min 6,0m  față de mejdia posterioară

    – zone verzi: minim 40,0% din suprafata parcelei

– Zona  B. Locuinte individulale izolate. Se inserează o subzonă Liu-V care se diferențiază prin faptul că se permit locuințe cu 2 unități locative. În plus se reglementează construirea anexelor cu suprafața totală de max 50 m care se vor amplasa cu respectare Cod Civil. Restul  reglementărilor rămân nemodificate

    – Regim de inaltime: S+P+E+M/R, D+P+E/M;

    – POT maxim = 35,0%    – CUT maxim = 0,9

    – limita de implantare:   6,0m de la aliniamentul strazilor;

    – retrageri fata de mejdii: minim 3,0m fata de mejdiile laterale ,  min 6,0m  față de mejdia posterioară ;

    – zone verzi: minim 40,0% din suprafata parcelei

– Zona C. Locuinte colective .  Toate parcelele aflate în zona C care nu sunt mobilate ori nu s-au emis autorizații de construire se transformă în zona Cm conform propunerii prezenatte în planșa

   – Regim de inaltime: D(1-3S)+P+6E;

   – POT maxim = 40,0% (clădiri cu funcțiune mixtă), respectiv 35,0% (cladiri de locuinte colective ); CUT maxim = 2,0;

   – limita de implantare: – minim 5,0m de la aliniamentul strazilor;

   – zone verzi: minim 40,0% din suprafata parcelei;

– Zona  Dm  – zona de locuire sau locuire cu servicii/comerț la parter:

    – Regim de inaltime: P+E/M;

    – POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt);

    – CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt);

    – limita de implantare:   6,0m de la aliniamentul strazilor;

    – retrageri fata de mejdii: minim 3,0m fata de mejdiile laterale , H/2 dar nu mai puțin de 6,0m  față de mejdia posterioară ;

    – zone verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei (parcele comune), minim 20,0% din suprafata parcelei (parcele de colt);

    – În plus se reglementează construirea anexelor cu suprafața totală de max 50 m care se vor amplasa cu respectare Cod Civil

– Zona E. Zona mixta de locuinte colective si/sau servicii:

    – Regim de inaltime: (1-2S)+P+2E+M/R;

    – POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt);

    – CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt);

    – zona de implantare:     – minim 5,0m de la aliniamentul strazilor,

    – retragere fata de mejdii: o distanta minima egala cu H/2i dar nu mai putin de  9,0m (spre locuințele individuale);

    – zone verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei (parcele comune), minim 20,0% din suprafata parcelei (parcele de colt);

– Zona F – funcțiuni complementare/dotări – nu se modidica

   – Regim de inaltime: D(1-3S)+P+5E+Er

   – POT maxim = 40,0% (parcele comune), respectiv 50,0% (parcele de colt);

   – CUT maxim = 2,2 (parcele comune), respectiv 2,8% (parcele de colt);

   – limita de implantare: – minim 6,0m de la aliniamentul strazilor. Față de strada principală  min 12,5m (pe partea nord-estică);

   – zone verzi: minim 20,0% din suprafata parcelei;

– Zona G – Zona de agrement (spatii verzi , sport, turism, sănătate, învățământ, cercetare, administrative, financiar bancare);

   – Regim de inaltime: D+P+2E; – POT maxim = 10,0%; – CUT maxim = 0,3;

   – 6,0m de la aliniamentul strazilor. Față de strada principală  min 12,5m.

   – limita de implantare: – minim 6,0m de la aliniamentul strazilor;

   – zone verzi: minim 50,0% din suprafata parcelei;

– Zona H – Zona mixta de locuinte unifamiliale/bifamiliale sau locuințe unifamiliale/bifamiliale cu servicii/comerț la parter (cu condiționări)

    – Regim de inaltime: (1-2S)+P+ E+M/R;

    – POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt);

    – CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt);

    – limita de implantare:   6,0m de la aliniamentul strazilor;

    – retrageri fata de mejdiiile laterale: min  3,0m;

    – retrageri fața de mejdia posterioară – min H/2 dar nu mai putin de  6,0m,

    – zone verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei (parcele comune), respectiv min 20% (parcele de colț);

– Parcari: conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016

– Accesul la parcelele din zona studiată, se va realiza conform PUZ aprobat. Strada principală va avea un profil transversal de 14,25m

– Conform PUZ aprobat, terenul necesar constituirii drumurilor publice de acces va trece din proprietate privată în domeniul public (cu destinația drum public) după echiparea acestora cu rețele edilitare conform angajamentelor asumate la aprobarea PUZ-ului. Luarea în folosință a construcțiilor autorizate în zona de studiu va fi condiționată de ducerea la îndeplinire a obligațiilor asumate de dezvoltatori în cadrul PUZ-ului aprobat”.

            Anexat s-a trimis petentilor noile planse avizate.

          In consecinta documentatia de urbanism Modificare PUZ aprobat cu HCL 709/2017, zona str.Petru Maior – str.Ciheiului, Oradea va fi supusa aprobarii Consiliului Local al municipiului Oradea, in forma avizata prin avizul Arhitectului-Sef nr.679/09.04.2026, corelat cu avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 4494/24.09.2024.