Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unui Cloud de servicii electronice locale, str. Alexandru Roman, nr.cad.175124, 175125, 175126, 208330, 208336, 208405, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului : Aria delimitata de str.Calea Aradului, str.Alexandru Roman,  str.Vlădeasa, si  str.Traian Blajovici; Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.175124, 175125, 175126, 208306, 208405 (1446/8605) cu suprafata de 3505,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.urb.Cretu Nicolae, la initiativa Primariei Municipiului Oradea.

     – Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: M1, UTR M2, UTR Sp;

    – regim de construire: închis în UTR M1 și M2, deschis în UTR Sp;

    -funcţiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând: locuinţe colective, funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cult,  cultură,  învăţământ şi cercetare, funcţiuni de turism (UTR M1, M2) si zonă cu destinațire sprecială (utilizări neprecizate)

    – H max:  –  pentru UTR M1  (parcele comune)  – 22 m, regim de înălţime (1-3S)+P+4E+R.  Pentru UTR M1  (parcelă de colț)  – 25 m , regim de înălţime (1-3S)+P+5E+R, (1-3S)+P+6E

                    – pentru UTR M2 (parcele comune) – 16 m, regim de înălţime (1-3S)+P+2E+R/M; pentru UTR M2 (parcele de colț) – 1-3S)+P+3E

                    – pentru UTR Sp  – 25m – regim de înălţime (1-3S)+P+4E+R/M

    – POT max – pentru UTR M1 –  50,0% (parcele comune), 70,0% (parcele de colt),

                        – pentru UTR M2 – 60,0% (parcele comune), 70,0% (parcele de colt),

                        – pentru UTR  Sp – 60%

    – CUT max  – pentru UTR M1 –  2,4 (parcele comune), 3,3 (parcele de colt),

                        – pentru UTR M2 – 1,8 (parcele comune), 2,2 (parcele de colt),

                        – pentru UTR  Sp – 2,2

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  în aliniament (in front continuu închis), pentru UTR M1, M2, fără precizări în UTR Sp

    – retrageri minime faţă de limitele laterale – între mejdiile laterale pe o adâncime de 18 m pentru  UTR M1, M2, fără precizări în UTR Sp

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m în UTR M1, M2 , fără precizări în UTR Sp

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR: Se propune Reconversie funcțională a terenului care a generat PUZ-ul în UTR Sp. Pe zona studiată se vor identifica UTR M2  și UTR Sp;

    – regim de construire:  închis în UTR M2, deschis în UTR Sp;

    – funcţiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând: locuinţe colective, funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cult,  cultură,  învăţământ şi cercetare, funcţiuni de turism (UTR M2); zonă cu destinațire sprecială (utilizări neprecizate)

    –  Hmax: –  pentru UTR M2 (parcele comune) – 16 m, regim de înălţime (1-3S)+P+2E+R/M; pentru UTR M2 (parcele de colț) – 1-3S)+P+3E

                    – pentru UTR Sp  – 25m – regim de înălţime (1-3S)+P+4E+R/M. Pe terenul care a generat PUZ-ul, se propune un regim de înălțime de S+P+4E si un turn pentru echipamente cu H max = 52 m

    – POT max  – pentru UTR M2 – 60,0% (parcele comune), 70,0% (parcele de colt),

               – pentru UTR  Sp – 60%;

    – CUT max  – pentru UTR M2 – 1,8 (parcele comune), 2,2 (parcele de colt),

               – pentru UTR  Sp – 2,2

    – retragerea faţă de aliniament:  în aliniament (in front continuu închis), pentru UTR M2, fără precizări în UTR Sp

    – retrageri minime faţă de limitele laterale – între mejdiile laterale pe o adâncime de 18 m pentru  UTR M2, fără precizări în UTR Sp;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m în UTR M1, M2 , fără precizări în UTR Sp;

    – circulaţii şi accese: accesul in zona studiata se realizeaza pe str.Calea Aradului, str.Alexandru Roman,  str.Vlădeasa, si  str.Traian Blajovici;

    – echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare existente in zona.

– Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune construirea unui imobil cu destinație specială (cloud de sevicii electronice locale) și construcții anexe ;

– Regim  de inaltime: S+P+4E  (H max = 26,3m) si un turn pentru echipamente cu H max = 52 m

– POT propus = 31%, POT maxim =60%;

– CUT propus = 1,78;  CUT maxim = 2,2

– Amplasarea construcțiilor și amenajarea incintei (parcări, zone verzi, alei de circulație…) se vor realiza conform propunerii prezentate in plansa 3/U;

   – limita de implantare: min 5,0m de la aliniamentul str.Alexandru Roman, min 11,0m de la aliniamentul str.Calea Aradului;

  – retrageri fata de mejdii:  minim 3,0m fata de mejdia sudică, min 15,0m față de mejdia  estică;

– Accesul  în incintă se va realiza indirect din str.Alexandru Roman pe un drum (profil transversal de 7,0m)  propus a se deschide în partea sudică a amplasmentului studiat.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 31.01.2024-25.02.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 26.02.2024-11.03.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.