Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea dezvoltarea unei zone de activitati economice tertiare – etapa 3 din masterplan aprobat cu HCL 377/2020, str. Calea Santandrei, nr.cad.212391, Oradea .

Zona de studiu a PUZ-ului : Subzona 3 din masterplan aprobat cu HCL nr.377/2020 ; Terenul care a generat PUZ-ul  este identificat cu nr.cad.212391 în Suprafață de  4726 mp;  Suprafata terenului studiat: 44260,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.urb. Diana Sime, arh.Pop Adrian Radu, la initiativa beneficiarului Ciuta Liviu.

     – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, PUZ aprobat cu HCL nr.377/2020):

    – UTR Et;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante:  Activități economice terțiare;

    – H max:  21 m la cornişă (Htotal = 25 m), respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R;

    – POT maxim = 50%;     – CUT maxim = 2,4;

    – retragerea minimă faţă de aliniament:   45,0m din axul str.Calea Sântandrei, respectiv 20,0m de la aliniamentul drumului situat în sudul amplasamentului

    – retrageri minime faţă de limitele laterale;  jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puțin de 6,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puțin de 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR Et;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante:  Activități economice terțiare;

    – H max:  21 m la cornişă (Htotal = 25 m), respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R;

    – POT max = 50,0%;  – CUT max = 2,4 (parcele comune); POT max = 60%,  CUT max = 2,8 (parcele de colț)

    – retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0m, respectiv  20,0m de la aliniamentul drumului situat în sudul amplasamentului (etapa 3 din masrterplan nu are acces la str.Calea Sântandrei)

    – retrageri minime faţă de limitele laterale;  jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puțin de 4,5m);

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puțin de 6,0m;

    – circulaţii şi accese: accesul in subzona  3 din masterplan  se realizează pe  drumul public identificat cu nr.topo.1460/16 situat  în sudul amplasamentului ;

    – echipare tehnico-edilitară: Alimentarea cu energie electrică,  apă și canalizare se va realize prin branșare la rețelele existente în zonă pe str.Calea Sântandrei, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala investitorilor

– Terenul care a generat PUZ-ul  este identificat cu nr.cad.212391 în Suprafață de  4726 mp și face parte din subzona 3  prevazută în masterplan de urbanizare aprobat cu HCL nr.377/2020

– Prin documentatia de urbanism se propune:

    a) Etapizarea dezvoltării din subzona 3  (2 etape). Prima etapă cuprinzând terenul care a generat PUZ-ul, restul parceleleor urmand a se reglementa într-o etpă ulterioară prin altă documentație de urbanism 

    b) Dezmembrarea terenului care agenerat PUZ-ul în 2 loturi (Smin – 2000 mp)

    c) stabilirea reglementărilor urbanistice pentru cele 2 loturi

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante:  Activități economice terțiare;

    – H max:  21 m la cornişă (Htotal = 25 m), respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R;

    – POT max = 50,0%;  – CUT max = 2,4 (parcele comune); POT max = 60%,  CUT max = 2,8 (parcele de colț)

    – retragerea minimă faţă de aliniament:   20,0m de la aliniamentul drumului situat în sudul amplasamentului, respectiv 6,0m de la aliniamentul drumului din vestul amplasamentului . .

    – retrageri minime faţă de limitele laterale;  jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puțin de 4,5m);

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: jumătate din înălțimea clădirilor dar nu mai puțin de 6,0m;

– De-a lungul drumului din partea sudică se propune amenajarea unei zone verzi de aliniament cu acces public nelimitat (cu lațimea de 20,0m) conform masterplan aprobat ce va rămâne în proprietate privată, amenajarea și întreținerea acesteia fiind în sarcina investitorilor.

– Accesul   se va realiza pe drumul  public  identificat cu nr.topo.1460/16 situat in sudul amplasamentului,  propus a se prelungi pana la canal (profil transversal de 12,0m) si de-a lungul canalului ]n partea vestică a amplasamentului (profil transversal de 14,0m). Pe drumul din partea sudică va  fi permis accesul doar pentru autoturisme și autoutilitare de maxim 3,5t; Terenul necesar lărgirii drumului de acces (identificat cu nr.cad.212392)  s-a cedat domeniului public  fiind în proprietatea Municipiului Oradea (conform extras CF nr.212392)

– Accesul autocamioanelor mari va putea fi permis doar după constituirea drumului public din str.Calea Sântandrei, conform masterplan aprobat

– Cadastrarea drumului de acces, în dreptul terenului studiat  (la sud și vest) se va realiza prin grija și pe cheltuiala beneficiarului.  Documentatia ce va fi supusa aprobării Consiliului Local va contine documentatia cadastrala privind cadastrarea drumului și dovada predării acesteia  la Direcția Patrimoniu Imobiliar precum  si angajamentul (autentificat notarial ) al acestuia  privind  extinderea utilităților până la nivelul parcelelor;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 31.01.2024-25.02.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 26.02.2024-11.03.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.