A N U N T

privind elaborare PUZ – Construire ansamblu de locuinte, spatii comerciale, amenajare incinta, str.Ion Bogdan, nr.1, nr.cad.179196, 196078, 168029, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unui ansamblu de locuinte, spatii comerciale, amenajare incinta, str.Ion Bogdan, nr.1, nr.cad.179196, 196078, 168029, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Aria delimitata de str.Ion Bogdan, str.Macului, str.Calea Bihorului si limita zonei studiate prin PUZ aprobat cu HCL nr.670/2020; Suprafata terenului care a generat PUZ-ul: S=6353,0mp; Suprafata zonei studiate: 16173 mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Szabo Ane Marie, la initiativa beneficiarei Sc Lancetti Transport SRL prin Ghib Ionel.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: M4, UTR ULiu, UTR Lip, UTR Lc

– regim de construire: deschis

– funcţiuni predominante: locuinţe colective (UTR M4 si UTR Lc); funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cult, cultură, învăţământ şi cercetare, funcţiuni de turism (UTR M4); locuinte individuale (UTR ULiu, UTR Lip)

– H max: 16 m (UTR M4); 22,0m (UTR Lc); 12,0m (UTR Lip, Uliu)

– POT max = 50% – parcele comune, 60% – parcele de colt (UTR M4), POT max = 35% (in rest)

– CUT max = 1,5 – parcele comune; CUT max = 1,8 – parcele de colt (UTR M4), CUT max = 2 – parcele comune, CUT max = 2,5 – parcele de colt (UTR Lc); CUT maxim = 0,9 (in rest)

– retragerea minimă faţă de aliniament: la aliniament (fronturi construite); min 3,0m (alinieri variabile)

– retrageri minime faţă de limitele laterale; jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin de 3,0 m (UTR M4, UTR Lip, UTR ULiu), respectiv 4,5 (UTR Lc)

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m (9,0m in cazul vecinatatii cu UTR de locuine individulale)

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– Pentru terenurile cuprinse in zona de studiu in afara terenului care a generat PUZ-ul reglementarile urbanistice vor fi cele stabilite prin PUG (UTR Lip, UTR Lc, UTR M4)

– Pentru terenul care a generat PUZ-ul

– UTR: cuprinde 2 subzone: UTR M4, UTR Lcm

– regim de construire: deschis

– funcţiuni predominante: locuinţe collective, funcţiuni administrative, financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cult, cultură, învăţământ şi cercetare, funcţiuni de turism (UTR M4), locuinte colective mici cu max 6 unitati locative si functiuni complementare conform RLU aferent PUG (subzona Lcm)

– H max : 16,0m; Regim max de inaltime S+P+4E (subzona M4); S+P+E+R (subzona Lcm)

– POT max = 50,0% (subzona M4); POT max = 35% subzona Lcm

– CUT max = 1,8 (subzona M4); CUT max = 0,9 subzona Lcm

– retragerea faţă de aliniament: 0-3,0m de la aliniamentul str.Ion Bogdan, min 3,0m la aliniamentul str.Calea Bihorului;

– retrageri laterale: minim 4,5m (intre UTR M4 si UTR Lip: min 12,0m); min 3,0m subzona Lcm; la nivelul subsolului – pana pe mejdii

– retrageri faţă de limita posterioara: minim 28,0m (subzona M4); la nivelul subsolului min 10,0m;

– circulaţii şi accese: accesul auto si pietonal se va realiza din str.Ion Bogdan (subzona M4), din str.Calea Bihorului (subzona Lcm);

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare existente in zona.

– Se propune construirea unui imobil de locuinte colective (96 apartamente) cu spatii comerciale la parter (500mp);

– Amplasarea cladirii si amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa 6/U;

– In incinta se vor amenaja 129 locuri de parcare (la subsol);

– catre mejdia posterioara se va amenaja zona verde (peste subsol si pe sol natural).

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 14.09.2022-08.10.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 09.10.2022-23.10.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.