A N U N T

privind elaborare PUZ-Construire ansamblu hotelier, str.Calea Aradului, nr.cad.157988,173000, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unui ansamblu hotelier, str.Calea Aradului, nr.cad.157988,173000, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: aria delimitata de limita UTR UEt la vest, str. Calea Aradului la nord-est, zona reglementata prin HCL nr.797/2009, suprafata totala 239.186,47mp; Suprafata terenului reglementat prin PUZ etapa I S= 23.018,0,0mp;

Planul urbanistic zonal este elaborat de catre arh. Popa Silviu, la initiativa beneficiarului SC Construct Scut prin Scuturici Vasile.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR UEt;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zone de activitati economice cu caracter tertiar;

– regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

– POT max.= 50%, CUT max.= 2,4;

– POT max.= 60%, CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– retragerea minimă faţă de aliniament = min.6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = min.4,50m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, cu conditia respectarii prevederilor normelor tehnice si legislatiei specifice privind securitatea la incendiu;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activitati economice cu caracter tertiar;

– regim maxim de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

– POT max.= 50%, CUT max.= 2,88 (CUT marit cu 20%);

– POT max.= 60%, CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– retragerea minimă faţă de aliniament: min. 45,0m din axul str.Calea Aradului, min.13,50m din axul drumurilor publice situate la limitele nordică şi sudică a amplasamentului studiat;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = H/2 din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 4,50m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul la parcelele propuse se va realiza din drumurile publice existente (situate la limitele nordică şi sudică a amplasamentului studiat) cu profil transversal propus de 14m;

– echipare tehnico-edilitară: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

– Documentatia de urbanism studiaza partial UTR UEt, stabilindu-se:

– dezvoltarea unei zone de activitati economice cu caracter tertiar (zona functionala Et);

– etapizarea procesului de urbanizare în 2 etape: prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar celelalta etapa (Etapa 2) va fi studiata printr-o alta documentatie de urbanism de tip PUZ;

– reglementarile urbanistice pe etapa 1;

– dezvoltarea retelei stradale, pe zona studiata;

– Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul – Etapa 1

– UTR: Et;

– Functiuni admise: funcţiuni administrative, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cult, funcţiuni de cultură, funcţiuni de turism, etc. ;

– Regim max. de inaltime: (1-3S)+P+5+R, cu Hmax. = 25m;

– POT max = 50,0%; – CUT max = 2,88 (cu 20% marit);

– POT max.= 60% – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– Limita de implantare gard: 25,0m din axul str. Calea Aradului, 7,0m din axul drumurilor publice situate la limitele nordică şi sudică a amplasamentului studiat;

– Retragerea faţă de aliniament: min. 45,0m din axul str.Calea Aradului, min.13,50m din axul drumurilor publice situate la limitele nordică şi sudică a amplasamentului studiat;

– Retrageri minime faţă de limitele laterale = H/2 din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 4,50m;

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6,0m;

– Pe fiecare parcela se vor amenaja: zone verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 20% din suprafata totala a parcelei, locuri de parcare aferente functiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2) respectiv platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Accesul la parcele se va realiza din str. Calea Aradului, pe drumurile publice existente situate la limitele nordică şi sudică a amplasamentului studiat;

– In Etapa 1 se spropune:

– alipirea celor doua parcele de teren (nr.cad.157988 și nr.cad.173000);

– reglementarea profilului drumurilor publice existente;

– amplasarea unui corp de clădire cu funcțiunea de sala de evenimente (corp „A”),

– amplasarea unei clădiri cu funcțiune de cazare hoteliera (corp „B”) și a unui corp „C” cu funcțiune de vestiare/administratie,

– amplasare terenuri de sport pe latura de nord a terenurilor studiate (nr.cad.157988 și nr.cad.173000);

– Pentru terenurile situate in Etapa 2 se va elabora o documentatie de urbanism de tip PUZ, cu reglementarile aferente; La elaborarea PUZ-ului se va avea in vedere amenajarea unei tampon intre zona de turism (reglementata in Etapa 1) si functiunile prevazute (hale) pe terenurile din Etapa 2;

2). Modernizarea circulatiei pe zona studiata:

– Se propune dezvoltarea retelei stradale, astfel:

– reglementarea profilului str.Calea Aradului conform PUZ aprobat cu HCL 332/12.04.2018 (PUZ – Drumuri colectoare);

– reglementarea profilului drumurilor publice existente la profil transversal de 14m conform PUZ aprobat cu HCL 797/2009;

– In etapa 1 se propune:

– reglementarea profilului strazii Calea Aradului conform PUZ aprobat cu HCL 332/12.04.2018 (in dreptul amplasamentului studiat);

– reglementarea drumurilor publice existente la profil transversal de 14m (7,0m din ax pe partea beneficiarilor) conform PUZ aprobat cu HCL 797/2009;

– Terenul necesar reglementarii drumurilor publice existente, in dreptul amplasamentului care a generat PUZ-ul, va fi cedat dupa aprobarea documentatiei de urbanism in Consiliul Local, conform declaratiei notariale.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 14.02.2022-10.03.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 11.03.2022-25.03.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.