A N U N T

privind elaborare PUZ-Construire ansamblu multifunctional; Reconversie functionala din UTR Et in zona mixta,

str. Nojoridului, nr.25, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unui ansamblu Construire ansamblu multifunctional; Reconversie functionala din UTR Et in zona mixta, str. Nojoridului, nr.25, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: UTR Et – aria delimitate de str.Nojoridului, UTR RrM2, utr Gt, UTR UM4 (S = 15088,0mp; Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.208995 (S = 12572,0 mp);

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Benta Ovidiu, la initiativa beneficiarului SC Marcotim Impex SRL.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG asprobat cu HCL nr.501/2016,):

– UTR de tip Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activitati economice tertiare;

– H max: 21,0m la cornisa, respectiv 25,0m la coama; regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament: Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente

– retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătatea din inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5 m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5 m;

– Prevederi P.U.Z modificator – R.L.U. propuse:

– UTR: structura functionala mixta

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând locuinte colective, comert, servicii cu acces public, birouri, turism;

– Regim maxim de inaltime propus: S+P+8E ; Hmax = 40,0m

– POT maxim = 40,0%; – CUT max = 2,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament: la aliniamentul nou al str.Nojoridului (dupa reglementarea profilului transversal de 18,0m) ; Retragerea de la aliniament pentru cladirea propusa: min 5,0m;

– retrageri minime faţă de mejdii: H/2 dar nu mai putin de 2,0m; Subsolul se va amenaja pe intreaga suprafata a terenului ramas dupa reglementarea profilului transversal al str.Nojoridului

– circulaţii şi accese: Accesul la amplasament se va realiza din str.Nojoridului

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona; Asigurarea energiei termice se va realiza, prioritar, prin record la reteaua municipal centralizata a municipiului.

– Se propune:

1. Reconversie functionala din UTR Et in zona cu structura functionala mixta incluzând locuinte colective, comert, servicii cu acces public, birouri, turism;

2. Construire ansamblu multifunctional incluzand locuinte colective, aparthotel, birouri, restaurant, sala fitness, comert, heliport,

– POT max propus = 40%; – CUT max propus = 2,2;

– Regim de inaltime: D+P+8E; H max = 34,0m;

– Ansamblul va fi compus din mai multe corpuri de cladire cu regim de inaltime de la S+P+2E pana la S+P+8E: Functiunile pe fiecare corp in parte sunt descrise in plansa U07;

– Amplasarea cladirilor pe parcela si organizarea incintei se vor realiza conform propunerii prezentate in plansa U.07:

– locurile de parcare aferente functiunilor (conform anexei 2 din RLU afferent PUG) se vor amenaja la subsol:

– Zone verzi amenajate: minim 20,0% ; Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune amenajarea unei suprafete de 5816,0 mp (46% din suprafata parcelei – peste subsol) ;

– Platforma pentru depozitarea deseurilor menajere va fi racordata la reteaua de apa si canalizare si va fi prevazuta cu acces controlat;

– In cazul in care ansamblul va necesita un post TRAFO dedicat, acesta se va amplasa in subteran sau se va integra in ansamblu;

– Accesul in incinta se va realiza din str.Nojoridului

– Se propune largirea str.Nojoridului, in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 18,0m (9,0m din ax pe partea beneficiarilor) si trecerea terenului necesar largirii strazii din proprietate privata in domeniul public;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 06.07.2022-30.07.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 31.07.2022-16.08.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.