A N U N T

privind elaborare PUZ-Construire ansamblu rezidential; Reglementare alee pietonala si ciclistica,

str. Calea Clujului, nr.48, nr.cad.183674, 169041, 150496, 187911, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea construirii unui ansamblu rezidential; Reglementare alee pietonala si ciclistica, str. Calea Clujului, nr.48, nr.cad.183674, 169041, 150496, 187911, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Teren identificat cu nr.cad.207796, 187911, 150496, 183674 (S=3443,0 mp) si constituirea unei alei ciclistice si pietonale care va face lagatura intre viitorul pod pietonal peste Crisul Repede si Cetatea Oradea;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Tivadar Daniel, la initiativa beneficiarului SC Compania de Constructii Rezidentiale AG .

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG asprobat cu HCL nr.501/2016, PUZ aprobat cu HCL 692/2015):

– UTR SZCP 01- subzona Velenta Vest;

– regim de construire: construcţie urbană de tip închis, cu imobile situate în aliniament (tipologii în formă de „L”, I, O sau U);

– funcţiuni predominante: functiuni mixte (funcţiuni administrative, funcţiuni de administrare a afacerilor, funcţiuni financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, locuinte individuale si colective);

– H max = P+3+M;

– POT max = 65,0%; – CUT max = 2,0;

– retragerea minimă faţă de aliniament;: in aliniament, în front continuu (închis); Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire; aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce va avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă.

– retrageri minime faţă de limitele laterale: acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine;

– Prevederi P.U.Z. propuse:

– funcţiuni predominante: functiuni mixte (funcţiuni administrative, funcţiuni de administrare a afacerilor, funcţiuni financiar-bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, locuinte individuale si colective);

– H max: 16,5m; regim de inaltime S+ P+3E+R;

– POT max = 65,0%; – CUT max = 2,0;

– retrageri fata de aliniament: la aliniamentul str.Calea Clujului , min.6,0m de la aliniamentul str.Calea Maresal Alexandru Averescu

– retrageri minime faţă de limitele laterale: intre mejdii (corpul de la frontul str.Calea Clujului), respectiv min 4,0m fata de mejdia estica (restul cladirii);

– circulaţii şi accese: accesul auto se va realiza din str. Calea Maresal Alexandru Averescu, iar accesul pietonal se va realiza atat din str. Calea Maresal Alexandru Averescu cat si din str.Calea Clujului;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu apa, canalizarea si alimentarea cu energie electrica se va realiza prin racord la retelele existente in zona; Alimentarea cu energie temica se va realize prin record la reteaua centralizata SACET,

– Prin documentatia de urbanism se propune:

1. Construirea unui ansamblu rezidential (max 65 apartamente) si functiuni complementare, conform proiectului nr.1964/2021 intocmit de catre SC Poliart SRL;

– Regim maxim de inaltime: S+P+3E+R, cu H maxim 16,5m;

– POT propus = 54,0%; POT maxim =65,0%;

– CUT max propus = 2,0;

– Corpul de cladire se va amplasa conform propunerii prezentate in plansa A.03;

– Se vor amenaja 70 locuri de parcare pentru autoturisme (la subsol);

– Spatii verzi amenajate la nivelul solului: min 15,0% din suprafata terenului; – Incinta nu se va imprejmui ;

– Subsolul cladirii va fi prevazut cu adapost de protectie civila conform prevederilor din HG 862/2016;

– platforma pentru depozitarea deseurilor menajere va fi racordata le reteaua de apa-canalizare si va fi dotata cu tarcuri metalice cu acces controlat

2. Constituirea unei alei care va asigura o legatura pietonala si ciclistica intre podul pietonal care se va construi pestre Crisul Repede (proiect public) si Cetatea Oradea; Aleea va avea un profil transversal de min 8,0m iar traseul acesteia este figurat in plansa A.03 (va traversa Calea Maresal Alexandru Averescu, Calea Clujului, va continua pe traseul actual al str.Redutei pana in Cetatea Oradea (poarta de est)

– Spatiul dinspre aleea pietonala si imobilul de locuinte colective se va amenaja peisager pe cheltuiala beneficiarilor;

– Terenul afectat de proiectul public aflat in proprietate privata va trece in domeniul public cu destinatia de drum public;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 01.07.2022-25.07.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 26.07.2022-09.08.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.