A N U N T

privind elaborare PUZ – Construire ansamblu rezidential, str.Ion Bradu, nr.cad.161522,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de construire ansamblu rezidential, str.Ion Bradu, nr.cad.161522,Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: terenul identificat cu nr.cad.161522 delimitat de str. Ion Bradu, ansamblul de blocuri situate pe str.Bumbacului si S = 30461 mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Tivadar Daniel, la initiativa beneficiarei Compania de Constructii Rezidentiale AG.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR de tip Lc;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând (locuinte colective, comert, servicii cu acces public, dotari de cartier);

– POT max = 35,0%; CUT maxim = 3,0

– Regim maxim de inaltime: P+15E;

– retragerea minimă faţă de aliniament: min 15,0m;

– retrageri fata de mejdiile laterale: se stabilessc prin PUD;

– retrageri fata de mejdia posterioara: se stabilessc prin PUD

Prevederi P.U.Z modificator – R.L.U. propuse:

– UTR: structura functional mixta

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: Structură funcţională mixtă incluzând locuinte colective, comert, servicii cu acces public, dotari de cartier (invatamant/sanatate), turism;

– Regim de inaltime propus: D+P+10E ; regim maxim de inaltime P+15E; H max: 50,0m

– POT maxim = 35,0%; – CUT max = 3,0;

– retragerea minimă faţă de aliniament: minim 20,0m de la aliniamentul str.Ion Bradu, minim 21,0m de la aliniamentul drumului public propus prin PUZ aprobat cu HCL nr.522/2007 de-a lungul Paraului Peta ;

– retrageri minime faţă de mejdii: minim 16,0m fata de mejdia vestica, minim 21,0m fata de mejdia sudica;

– circulaţii şi accese: Accesul la amplasament se va realiza din str.Ion Bradu (in 2 puncte)

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona; Asigurarea energiei termice se va realiza, prioritar, prin record la reteaua municipal centralizata a municipiului.

– Construire ansamblu de locuinte colective, functiuni complementare si dotari de cartier, conform proiectului nr.1785/2020 intocmit de catre SC Poliart SRL – arh.Tivadar Daniel;

– POT max propus = 35%; – CUT max propus = 3,0;

– Regim de inaltime: D+P+10E;

– Se vor construi 6 corpuri de cladire; 2 corpuri de cladire vor avea parter cu destinate comert, servicii (corpurile de la frontul str.Ion Bradu), un corp de cladire va avea parter cu destinatie cresa; numar apartamente propus : 825;

– Amplasarea cladirilor pe parcela si organizarea incintei (alei de circulatie, parcaje, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii, platforma pentru depozitarea deseurilor menajere…) se vor realiza conform propunerii prezentate in plansa U.03:

– numar locuri parcare: 887 (643 la nivelul solului si 244 subterane); Dintre acestea 852 locuri vor deservi apartamentele, vor deserve spatiile comerciale iar 7 locuri vor fi alocate cresei.

– Zone verzi amenajate: minim 21,0% (arbori cu coroana mare, arbori cu coroana mica, vegetatie joasa..);

– Se propune amenajarea unor parcari publice (27 locuri) pe terenul apartinand Municipiului Oradea, situate in partea vestica a incintei studiate ;

Dezvoltarea propusa se va realiza etapizat, prima etapa cuprinzand blocul cu cresa la parter;

– La autorizarea fiecarui imobil, se va prezenta plan de situatie cu locurile de parcare aferente functiunilor si plan amenajare piesagera aferenta imobilului respectiv;

– Accesul in incinta se va realiza din str.Ion Bradu (in 2 puncte);

– Circulatia in incinta se va realiza pe o retea de alei carosabile (cu profil transversal de 6,0m care se vor amenaja pe cheltuiala investitorilor si apoi se vor ceda domeniului public), conform propunerii prezentate in plansa 04;

– Se propune cedarea unei suprafete de teren in vederea amenajarii racordului intre str.Ion Bradu si drumul public paralel cu Paraul Peta; Documentatia ce va fi supusa aprobarii consiliului local va contine documentatia cadastrala intocmita de topograf si declaratia notariala privind renuntarea la dreptul de proprietate asupra terenului respectiv.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 08.04.2021-06.05.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 07.05.2021-21.05.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.