A N U N T

privind elaborare PUZ-Construire aparthotel cu functiuni complementare, desfiintare corpuri C2 si C3, amenajare parcare, organizare de santier, str. Doctor Louis Pasteur, nr.165, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construirii construirii unui aparthotel cu functiuni complementare, desfiintare corpuri C2 si C3, amenajare parcare, organizare de santier, str. Doctor Louis Pasteur, nr.165, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: aria studiata prin PUZ aprobat cu HCL 649/2017 (fosta incinta a S.C. PERIND S.A.); Terenul care a generat PUZ-ul este format din nr.cad.173481, 194857, 195889, 195890 (S = 8033 mp).

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Tivadar Daniel, la initiativa beneficiarului SC Zendo Real Estate SRL.

Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL nr.649/2017):

– UTR M3, cu reglementarile stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.649/2017 (care a produs efecte juridice)

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante:funcțiuni de administrarea afacerilor (birouri) si activitati cu character tertiar și functiuni specifice M3 ( locuinte individuale/ collective, functiuni complementare);

– regim maxim de inaltime: S/D+P+4E+1R, cu Hmax=22,0m;

– POT maxim = 40,0%; – CUT max = 2,1;

– retragerea faţă de aliniament: minim 3,0m de la aliniamentul străzilor Gheorghe Doja si Louis Pasteur, respectiv fata de drumul public de legătură reglementat prin HCL 529/2015;

Prevederi P.U.Z modificator – R.L.U. propuse:

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: aparthotel, funcțiuni complementare, birouri, teren sport, etc;

– H max: regim maxim de inaltime D+P+3E+Ep (Hmax=22,0m);

– POT maxim = 50,0%; – CUT max = 2,4;

– retragerea faţă de mejdii: clădirile nou propuse se vor retrage minim 3m față de mejdia nordică, minim 2,0m față de mejdia vestică, minim 3m față de mejdia sudică;

– circulații şi accese: accesul in zona se realizează din str. Gheorghe Doja, Louis Pasteur si din drumul de legătura dintre cele 2 străzi stabilit si reglementat prin HCL 529/2015 si preluat în PUZ aprobat cu HCL 649/2017, iar accesul auto in incinta se realizează din str. Gheorghe Doja si Louis Pasteur;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora;

documentatia de urbanism, PUZ modificator la HCL 649/2017, se propun urmatoarele:

1. demolare C2 si C3 (de pe imobilul cu nr.cad.173481) si construirea unui ansamblu cu destinatia aparthotel si functiuni complementare la parter. Dezvoltarea se va realizeza etapizat astfel:

– etapa 1 – se propune construire ansamblu C1: aparthotel cu 39 apartamente si funcțiuni complementare la parter, regim de înălțime D+P+3E+Ep;

– etapa 2- construire corp C2, aparthotel cu 14 apartamente si funcțiuni complementare la parter, regim de înălțime D+P+2E;

2. constituirea drumului de legătura dintre str. Gh.Doja si L.Pasteur stabilit, reglementat prin HCL 529/2015 si preluat In PUZ aprobat cu HCL 649/2017 conform planului de situație A.03 anexat cu profil transversal de minim 12,0m. Se propune amenajarea, de către beneficiar a unui număr de 12 locuri de parcare publice, conform plan reglementari anexat.

Acestea nu se vor calcula în bilanțul locurilor de parcare necesar funcțiunilor din incinta;

3. rezervarea, în partea sudică a incintei, respectiv spre aliniamentul străzii Gheorghe Doja, a unei porțiuni de teren pentru asigurarea posibilităților de modernizare a infrastructurii rutiere la profil transversal de 14,0m;

4. comasarea tuturor parcelelor studiate pentru realizarea unei incinte care va funcționa și va fi analizată ca un tot unitar;

În incintă se vor amenaja:

– pentru corp C1 -35 locuri, corp C2-13 locuri, corp C3, C4, C5-32 locuri. In total se vor amenaja 80 locuri de parcare aferente funcțiunilor, din care 57 la demisol, amenajate in etapa 1 (plansa A.06) și 23 supraterane ;

– spații verzi minim 30%;

– platforma pentru deșeuri menajere care va fi racordata la rețeaua de apa si canalizare si va fi prevăzută cu acces controlat;

– Volumetria ansamblului propus este prezentata in planșele A07, A08, A09;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 28.09.2022-22.10.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 23.10.2022-06.11.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.