A N U N T

privind elaborare PUZ-Construire hala de productie produse farmaceutice, Str. Corneliu Baba, nr.1,

nr. Cadastral 208780, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unei hala de productie produse farmaceutice, Str. Corneliu Baba, nr.1, nr. Cadastral 208780, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: subzona definită ca ETAPA 3 din PUZ aprobat cu HCL 204/2022 (S=29850mp); Suprafața de teren care a generat PUZ-ul: 4770mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.RUR Szabo Ane Marie, la initiativa beneficiarului SC Spinex Farm SRL.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.204/2022):

– UTR Ei:

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni propuse: zona de activitati economice cu caracter industrial si servicii – funcţiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport;

– H max la cornisa = 21,0m, Hmax.= 25m, regim max.de înălţime (1-2S)+P+4E+R;

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m respectiv min.10,0m conform plansa U5;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: H/2 măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: H măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

1. UTR Ei:

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni propuse: zona de activitati economice cu caracter industrial si servicii – funcţiuni industriale şi de depozitare, servicii industriale şi servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport;

– H max la cornisa = 18m, regim max.de înălţime (D)+P+4E+R;

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

– retragerea faţă de aliniament: minim 6,0m (14,5m din axul drumului pentru strada cu profil transversal de 17m, respectiv 13,5m din axul drumului cu profil transversal de 15m)

– retrageri laterala/spate – minim 6.00 m; se admit amplasarea constructiilor pe mejdii, cu acordul proprietarilor afectati, unde se pastreaza distanta de 12.00 m intre constructii.

– Spatii verzi: minim 20% din suprafața terenului

– număr locuri de parcare- conform Anexei 2 aferente PUG aprobat cu HCL 501/2016

2. UTR_Is

– zonă de instituții și servicii constituite în ansambluri independente constituită datorită prezenței unui ansamblu arhitectural din care un imobil este cu valoare patrimonială;

– mobilarea subzonei se va stabili prin PUD/PUZ;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se va realiza din drumul de legătura Oradea – Sântandrei (cu profil transversal de 18,0m), str. Corneliu Baba (cu profil transversal propus de 17,0m pe directia sud-vest si profil transversal de 14,0m pe direcția sud-est), drumul public cu profil transversal propus de 17,0m, studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.59/2017;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza record la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora pe toata zona studiata;

Parcela care a generat PUZ-ul, face parte din teritoriul reprezentând etapa 3 din documentația de urbanism aprobată cu HCL 204/2022.

Prin prezenta documentație de urbanism se propun:

1.Operațiuni cadastrale pentru reconfigurarea limitelor proprietăților și constituirea unor parcele cu formă regulată (în limita suprafețelor inițiale)

2. Constituirea și reglementarea a 2 zone funcționale: UTR_Ei și UTR_Is.

UTR_Is, zona de instituții și servicii constituite în ansambluri independente, s-a definit astfel datorită prezenței unui ansamblu arhitectural, din care un imobil este cu valoare patrimonială; Mobilarea se va stabili prin PUD/PUZ;

3. Reglementarea profilului stradal

Se propune, pe parcela care a generat PUZ-ul, construirea unei hale cu destinația producție produse farmaceutice și birouri .

– POT propus=49%

– CUT propus=0,6

– Regim de înălțime propus: P+Ep

– Imobilul se va amplasa conform Plan de situație mobilare 7/U la 1,5m de mejdia nord estică cu acordul proprietarilor afectați și păstrarea distantei de 12.00 m intre construcții;

– În incintă se vor amenaja minim 20 de locuri de parcare (din care 5 locuri dotate pentru încărcare mașini electrice)

– Spații verzi amenajate- minim 20%

– Împrejmuirile spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5m.

– Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.

Asigurarea utilitatilor/ Echipare tehnico-edilitară

– alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– conform PUZ-ului aprobat cu HCL 204/2022, autorizarea constructiilor este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

Circulaţii şi accese:

– accesul în zonă se va realiza din drumul de legatura Oradea – Santandrei (cu profil transversal de 18,0m), str. Corneliu Baba (cu profil transversal propus de 17,0m pe directia sud-vest si profil transversal de 14,0m pe directia sud-est), drumul public cu profil transversal propus de 17,0m, studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.59/2017;

– se propune reglementarea străzilor adiacente amplasamentului studiat, pe partea beneficiarilor, la profil transversal de 15,0m, respectiv 17,0m conform Plan formă de proprietate și circulația terenurilor 5/U;

– terenul necesar constituirii si largirii drumurilor va trece, etapizat, din proprietate privata in proprietea Municipiului Oradea cu destinatia de drum public.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 27.09.2022-21.10.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 22.10.2022-05.10.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.