A N U N T

privind elaborare PUZ – Construire cladiri de comert, en-detail (inclusiv big-box) cu functiuni complementare , totemuri si unitati de alimentatie publica independente, amenajare incinte – Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.931/2008, nr.cad.209014, 208133, 208142, 214078, 214079, str. Ogorului, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de construire cladiri de comert, en-detail (inclusiv big-box) cu functiuni complementare , totemuri si unitati de alimentatie publica independente, amenajare incinte – Modificare PUZ aprobat cu HCL nr.931/2008, nr.cad.209014, 208133, 208142, 214078, 214079, str. Ogorului, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: aria cuprină între Piața 100, str.Ogorului, incinta centrului commercial Leroy Merlin și UTR Ta; Stot = 61448 mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Antonina Buruiana, la initiativa beneficiarilor Tony Invent SRL, SC Moemax Properties si Elias Power SRL.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL nr.931/2008, PUG aprobat cu HCL nr.501/2016:

– UTR Et; terenul a fost studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.931/2008 care a produs efecte juridice;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activitati economice tertiare;

– H max: 21,0m la cornisa, respectiv 25,0m la coama; regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament: min 45,0m din axul str.Ogorului

– retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătatea din inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5 m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5 m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: Activitati economice tertiare;

– H max: 25,0m la coama sau atic; regim de inaltime: (1-3S)/D+P+6E. Pentru lorurile 2 și 5 se propune un regim de înălțime de S/D+P+E, cu Hmax la coama sau atic de 15,0m. Se admit înălțimi de max 30,0m pentru instalații tehnologice și totemuri publicitare

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,64; (indicii urbanistici se vor raporta la suprafața inițiala a terenurilor – inainte de cedare teren pentru largire str.Ogorului)

– retragerea faţă de aliniament; min 45,0m din axul str.Ogorului;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătatea din inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5 m (excepție lot 1 pentru care retragerea minimă va fi de 2,0m);

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: jumătatea din inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5m; (excepție lot 1 pentru care retragerea minimă va fi de 2,0m);

– circulaţii şi accese: Accesul la parcelele studiate se va realizadin drumul colector ce însoșește str.Ogorului

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă;

– Terenul care a generat PUZ-ul a facut parte din zona studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.931/2008. Pe zona studiată prin PUZ aprobat s-a edificat Piața 100 (terenul respectiv fiind inclus prin PUG în UTR Is_P) și magazinul Leroy Merlin.

– Prin documentația de urbanism se propune modificarea PUZ-ului inițial astfel

1.Parcelarea terenului rămas nemobilat rezultând 5 loturi

– lot 1 identificat cu nr.cad.208133 destinat dezvoltării unor activități economice terțiare

– lot 2 destinat dezvoltării unor activități economice terțiare

– lot 3 și lot 4 cu lațimea de 3,5m fiecare destinate constituirii drumului privat de acces cu profil transversal de 7,0m

– lot 5 destinat dezvoltării unor activități economice terțiare

2. Stabilirea reglementărilor urbanistice pe fiecare lot în concordanță cu PUG

a) Reglementări pentru lot 1

– H max: 25,0m la coama sau atic; regim de inaltime: (1-3S)/D+P+6E. Se admit înălțimi de max 30,0m pentru instalații tehnologice și totemuri publicitare.

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,64; (indicii urbanistici se vor raporta la suprafața inițiala a terenurilor – inainte de cedare teren pentru largire str.Ogorului)

– retragerea faţă de aliniament; min 45,0m din axul str.Ogorului;

– retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioară: 2,0m;

b) Reglementări pentru lot 2 și lot 5

– H max: regim de înălțime de S/D+P+E, cu Hmax la coamă sau atic de 15,0m. Se admit înălțimi de max 30,0m pentru instalații tehnologice și totemuri publicitare

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,64; (indicii urbanistici se vor raporta la suprafața inițiala a terenurilor – inainte de cedare teren pentru lărgire str.Ogorului, împreună cu loturile 3 și 4)

– retragerea faţă de aliniament; min 45,0m din axul str.Ogorului, min 8,0m din axul drumului privat de acces;

– retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioară: jumătatea din inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5 m

– Principala circulatie in zona studiata e asigurata de str.Ogorului, respectiv drumul colector paralel, existent la limita estica a amplasamentului. Circulatia secundara, inclusiv aprovizionarea se vor realiza prin aleea privata de circulatie carosabila, profil carosabil 7.0 m, formata de lot 3 si lot 4;

– În dreptul amplasamentului studiat este asigurat profilul reglementat prin PUG pentru str.Ogorului (25,0m din ax pe partea beneficiarilor).

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 03.11.2023-27.11.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 28.11.2023-13.12.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.